Tolle Dachgeschosswohnung in Wien!

• Wohnfläche: ca. 50,85 m²
• Terrasse: ca. 13,9 m² nordwestseitig
• Balkon: ca. 3.31 m² nordwestseitig
• Gesamtmiete (brutto): € 1.043,14 € inkl Betriebskosten - ohne Strom, Beheizung, Internet etc.
• Mietbeginn: ab sofort möglich
• Befristung: 3 Jahre mit der Option auf Verlängerung
• Kaution: 3 Brutto Monats Mieten
• Kellerabteil vorhanden

Infrastruktur:

Bildungseinrichtungen:

• Kindergärten: Zahlreiche Kindergärten in der Umgebung bieten familienfreundliche Betreuung.
• Schulen: Die Volksschule und Mittelschulen in Liesing sind gut erreichbar.
• Höhere Schulen: Weiterführende Schulen wie Gymnasien und berufsbildende Schulen befinden sich ebenfalls in Liesing.

Gesundheitsversorgung:

• Ärzte: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
• Apotheken: Mehrere Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Krankenhäuser: Das Krankenhaus Hietzing sowie private Kliniken in der Umgebung bieten umfassende medizinische Versorgung.

Einkaufsmöglichkeiten:

• Supermärkte: Hofer, Billa und Spar sind fußläufig oder mit dem Auto schnell erreichbar.
• Shopping: Das Riverside Einkaufszentrum und das Shopping City Süd (SCS) bieten ein breites Angebot an Geschäften.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: Die U6-Station "Erlaaer Straße" ist in wenigen Minuten erreichbar.
• Bus: Zahlreiche Buslinien, wie die 61A und 64A, verkehren in der Umgebung.
• Schnellbahn: Die Schnellbahnstation Liesing bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in die Umgebung.

Auto:

• Straßenanbindung: Die Südautobahn (A2) sowie die Wiener Außenring Schnellstraße (S1) sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Fahrzeit ins Zentrum: Etwa 20 bis 30 Minuten je nach Verkehrslage.

Besonderheiten:
Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität aus, die besonders bei Familien und Pendlern beliebt ist. Die Kombination aus Ruhe, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap