TOP PREIS - 4 ZIMMER - hell - 4 BALKONE - TOP QUALITÄT - 133 m²

wohnungsbezogene Eigenschaften

4 ZIMMER; Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Vorraum, Bad+Dusche, WC, Abstellraum, 4 Balkone bzw. Terrassen, Kellerabteil

++ WOHNKÜCHE mit hochqualitativen Parkettböden inkl. hochwertige Komplett-DAN-Einbauküche sowie BOSCH-Geräte (Geschirrspüler+Einbauherd+Kochfeld+Mikrowelle+Wandesse+Kühlschrank) samt Franke Küchenspüle
++ SCHLAFZIMMER mit hellen Eiche-Parkettböden
++ BADEZIMMER mit Badewanne und Dusche mit großzügigem Waschbecken & Grohe-Armatur, Dampfdusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluß mit Qualitäts-Fliesen (Wand & Boden)
++ separates WC mit Handwaschbecken mit Qualitäts-Fliesen (Wand & Boden)
++ VORRAUM & GANG mit Qualitäts-Fliesen (Boden)
++ 4 BALKONE bzw. TERRASSEN mit Qualitäts-Granitsteine, mit Wasser- & Stromanschluß
++ separater KELLERABTEIL im Untergeschoss

gebäudebezogene Eigenschaften:
+ exklusive Top-Ausstattung mit betriebsfertiger DAN-Küche und BOSCH-Geräte
+ Einsatz von Markenprodukte (z.B. INTERNORM-Fenster und Türen, LAUFEN-Sanitärausstattungen, GROHE-Armaturen, WEITZER-Parkett, FRANKE-Spüle etc.)
+ Perfekt geplante Raumaufteilung mit zentralem Vorraum sowie mit hellen Zimmern
+ Echtholz-Parkettböden (100 %ig Eiche Natur)
+ Fußbodenheizung (im Winter) und passive Fußbodenankühlung (im Sommer) mit eigenem Raumthermostat pro Zimmer
+ großzügige Balkone & Terrassen mit Qualitäts-Granitsteine und mit Edelstahl-Geländer
+ Elektrische Außen-Rolläden für alle Außen-Fenster- und Türe
+ Einbruchsichere Wohnungseingangstüre (Sicherheitstüre Stufe W3)
+ Einsatz von Sonnenkollektoren (Vakuumröhre) zwecks umweltschonender Warmwassererzeugung
+ Niedrigenergiehaus (mit einem HWB-Wert von 26 kWh/m² pro Jahr)
+ minimaler Wärmebedarf mit 3-Scheiben-Isolierglasfenster
+ Einsatz von Sole-Wasser-Wärmepumpen zwecks sparsamer Heizungsversorgung
+ Einsatz von Erdwärme-Tiefsonden (jeweils mit 120 m Tiefe) als nachhaltige Energieversorgung
+ helle und großzügige Tiefgarage
+ Sat-TV-Anlage

Verfügbar: ab 01.09.2025 oder 01.10.2025
Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)
PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage (optional):
108,00 Euro inkl. USt bzw. 102,00 Euro inkl. USt

Provision+Beratung: Provisionsfrei bzw. kostenlos
Mietvertragserrichtungsgebühr: 275,00 Euro zzgl. 20 % USt

A N M E R K U N G E N
Die oben programmbedingt angegebene Wohnfläche ist als Wohnnutzfläche zu betrachten. Diese ergibt aus der Summe von Nettowohnflächen (sog. beheizte Flächen) und der gewichteten Freiflächen (Loggien mit 1/2; Balkone 1/3; Terrassen 1/3; Gärten 1/4) >>> siehe Grundrissplan!

+ Die Heizwärme- und Warmwasserzeugung der Wohnhausanlage erfolgt ausschließlich mit den alternativen Energie-technologien. Dazu wurden zwei umweltfreundliche Wärmepumpen (gekoppelt mit 9 Stk. Tiefsonden mit je 120 Laufmeter Tiefe und ca. 25 m² Vakuumkollektoren sowie 1x Pufferspeicher mit 1500 Liter Inhalt und auch 2x Solarspeicher mit je 1000 Liter Inhalt) mit einer Gesamt-Wärmeleistung von 70 kW eingesetzt.

+ Das monatliche Energiekosten-Akonto (EK) für Raumheizung, Ankühlung, Warmwasser und Kaltwasser in der Höhe von 235,62 Euro (inkl. MwSt) wurden im Mietpreis noch nicht berücksichtigt.