Wien-Rodaun, 6 Zi. Reihenhaus, Dachterrasse, Loggia, Garten, verkehrsgünstig, familienfreundlich
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 357178
Zimmer6
Fläche m²130
Ort: 1230 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 795.000,00
Provisionshinweis
keine Provision, courtagefrei
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Zu erwähnen ist, dass die Garagenanlage Gemeinschaftseigentum ist und der Garagenplatz (Tiefgarage) daher zu mieten ist (Teil der Nebenkosten)
Die Gastherme mit Brennwertkessel inkl Warmwasserspeicher, Außenfühler, Kamin ist im Dezember 2022 getauscht worden und wir sparen seitdem massiv Energiekosten.
Die Internetversorgung haben wir über einen WLAN-Router mit 5G Anbindung gelöst. Unser 4 Personenhaushalt kann ohne Problem surfen, streamen und im Home-Office arbeiten.
Ebenfalls möchten wir vermerken, dass das Haus leer, also ohne Mobiliar oder bewegliche Güter verkauft wird. Bei entsprechender Höhe des Kaufanbots bzw. Akzeptanz des Kaufpreises bieten wir jedoch gerne an, dass Kaminöfen, Küche, Outdoorküche, Anbauwände im Haus verbleiben.
Gerne unterstützen wir auch bei einem neuerlichen Ausmalen oder leichten Adaptierungen, so dass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.
Eine Besichtigung kann bevorzugt am Wochenende stattfinden (Fr-So / Feiertag)
Bemerkungen:
Zu erwähnen ist, dass die Garagenanlage Gemeinschaftseigentum ist und der Garagenplatz (Tiefgarage) daher zu mieten ist (Teil der Nebenkosten)
Die Gastherme mit Brennwertkessel inkl Warmwasserspeicher, Außenfühler, Kamin ist im Dezember 2022 getauscht worden und wir sparen seitdem massiv Energiekosten.
Die Internetversorgung haben wir über einen WLAN-Router mit 5G Anbindung gelöst. Unser 4 Personenhaushalt kann ohne Problem surfen, streamen und im Home-Office arbeiten.
Ebenfalls möchten wir vermerken, dass das Haus leer, also ohne Mobiliar oder bewegliche Güter verkauft wird. Bei entsprechender Höhe des Kaufanbots bzw. Akzeptanz des Kaufpreises bieten wir jedoch gerne an, dass Kaminöfen, Küche, Outdoorküche, Anbauwände im Haus verbleiben.
Gerne unterstützen wir auch bei einem neuerlichen Ausmalen oder leichten Adaptierungen, so dass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.
Eine Besichtigung kann bevorzugt am Wochenende stattfinden (Fr-So / Feiertag)
Merkmale
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1983
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
124 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gut erhalten
Energie
Energie-Kennwert
94
Beschreibung
Wir verkaufen ohne Makler unser geliebtes Reihenhaus (Ost-West Ausrichtung), welches wir 2011 gekauft und von Grund auf renoviert und teilsaniert haben. Wir haben den Grundriss adaptiert und sowohl eine offene Wohnküche mit Kochinsel geschaffen, als auch im Dachgeschoß zum offenen Stiegenhaus ein zweites offenes Zimmer mit Dachterrasse gestaltet. Durch Öffnen von Wänden, welche ursprünglich aufgrund einer Wohnbauförderung den Wohnraum begrenzt haben, haben wir nun ein paar Quadratmeter mehr, diese aber nicht formal eingerechnet. Im gesamten Haus wurde außer den Nassräumen und Küche ausschließlich Eichen-Parkett-Dielen von Rudda verlegt.
Da wir unser Haus regelmäßig pflegen und immer wieder ausmalen, ist unser Haus in einem super Zustand und kann jederzeit ohne großen Aufwand bezogen werden.
Auch eine Verwendung als Wohngemeinschaft ist aufgrund der vielen Bäder und WC's sowie der Möglichkeit, die oberste Ebene relativ leicht als eigene 2-Zimmer-Wohneinheit abzutrennen, schnell umsetzbar.
Im Detail:
Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit 23 Parteien und daher als Eigentumswohnung gewidmet. Es gibt folgende Aufteilung:
• Erdgeschoss (nicht unterkellert): 1 große Wohnküche inkl. Wohn-/Ess-Bereich, Küche von EWE und Kaminanschluss, 1 Vorraum, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum begehbar unter der Stiege, große Terrasse, Garten mit Zugang zum Gemeinschafts-Innenhof (mit Staketen-Zaun für unseren Aussie)
• Mittelgeschoss: 3 Zimmer davon 1 mit Zugang zur Loggia, Flur, 1 WC, 1 Wannenbad mit Doppelwaschbecken inkl. separatem Stromkreis für Waschmaschine und Trockner.
• Dachgeschoss: 2 Zimmer (davon 1 offen zum Stiegenhaus), 1 Duschbad inkl. WC, Dachterrasse mit frostsicherem Außenwasser.
Abstellräume: 1 großer Spitzboden, 1 Abstellraum im EG, 1 Keller-Abteil
Wir sind flexibel, was den Zeitpunkt der Übergabe betrifft, wohnen daher auch noch im Haus. Wir können jedoch nach Wunsch auch sofort ausziehen. Bitte einfach einen Wunschtermin äußern.
Da wir unser Haus regelmäßig pflegen und immer wieder ausmalen, ist unser Haus in einem super Zustand und kann jederzeit ohne großen Aufwand bezogen werden.
Auch eine Verwendung als Wohngemeinschaft ist aufgrund der vielen Bäder und WC's sowie der Möglichkeit, die oberste Ebene relativ leicht als eigene 2-Zimmer-Wohneinheit abzutrennen, schnell umsetzbar.
Im Detail:
Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit 23 Parteien und daher als Eigentumswohnung gewidmet. Es gibt folgende Aufteilung:
• Erdgeschoss (nicht unterkellert): 1 große Wohnküche inkl. Wohn-/Ess-Bereich, Küche von EWE und Kaminanschluss, 1 Vorraum, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum begehbar unter der Stiege, große Terrasse, Garten mit Zugang zum Gemeinschafts-Innenhof (mit Staketen-Zaun für unseren Aussie)
• Mittelgeschoss: 3 Zimmer davon 1 mit Zugang zur Loggia, Flur, 1 WC, 1 Wannenbad mit Doppelwaschbecken inkl. separatem Stromkreis für Waschmaschine und Trockner.
• Dachgeschoss: 2 Zimmer (davon 1 offen zum Stiegenhaus), 1 Duschbad inkl. WC, Dachterrasse mit frostsicherem Außenwasser.
Abstellräume: 1 großer Spitzboden, 1 Abstellraum im EG, 1 Keller-Abteil
Wir sind flexibel, was den Zeitpunkt der Übergabe betrifft, wohnen daher auch noch im Haus. Wir können jedoch nach Wunsch auch sofort ausziehen. Bitte einfach einen Wunschtermin äußern.