AUSSERGEWÖHNLICH WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON STOCKERAU

Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse, Balkon und zwei PKW-Stellplätzen

Wohnen mit Weitblick, außergewöhnlichen Dimensionen und beeindruckenden Freiflächen!

Diese besondere Dachgeschosswohnung in Stockerau vereint großzügigen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Auf rund 154 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Büro und zahlreichen praktischen Nebenräumen.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Eine rund 70 m² große Terrasse und ein zusätzlicher Balkon mit rund 57 m² schaffen insgesamt etwa 127 m² privaten Freiraum.

Die Wohnung besteht aus zwei grundbücherlich eigenständigen Wohnungseigentumsobjekten (Top 15 und Top 16), die baulich zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden wurden.

WOHNEN MIT CHARAKTER

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Hohe beziehungsweise geneigte Decken, sichtbare Holzelemente, großzügige Fensterflächen und ausgewählte Natursteinakzente verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter.

Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.

Die Raumaufteilung umfasst:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Zwei Schlafzimmer
• Separates Büro
• Großzügiges Tageslichtbad
• Zwei separate WCs
• Wirtschaftsraum
• Speisekammer
• Schrankraum
• Zwei Kellerabteile

DAS HIGHLIGHT – RUND 127 m² FREIFLÄCHEN

Hier verschwimmen die Grenzen zwischen Wohnung und Haus.

Die rund 70 m² große Terrasse bietet außergewöhnlich viel Platz für gemütliche Lounge-Bereiche, einen großen Esstisch, Pflanzen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusätzlich steht ein rund 57 m² großer Balkon zur Verfügung.

Beide Außenflächen befinden sich auf derselben Ebene wie die Wohnung.

Eine hochwertige Faltmarkisen-Konstruktion ermöglicht die flexible Beschattung beziehungsweise Überdachung eines großen Terrassenbereichs.

Die Balkonanlage wurde umfassend saniert. Der auf die gegenständlichen Einheiten entfallende Kostenanteil wurde laut Eigentümerangaben bereits bezahlt.

MODERNE TECHNIK & HOHER WOHNKOMFORT

Gerade im Dachgeschoss spielt die technische Ausstattung eine entscheidende Rolle.

Diese Immobilie überzeugt mit zahlreichen Komfortmerkmalen:

• Klimaanlage in allen Räumen
• Aktive Wohnraumlüftung
• Smart-Home-System zur Steuerung von Licht und Heizung
• Personenaufzug
• Hochwertige Einbauküche
• Freistehende Badewanne
• Moderne Walk-in-Regendusche
• Zwei separate WCs
• Zwei Kellerabteile
• Zwei überdachte PKW-Stellplätze
• E-Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge

ZWEI ÜBERDACHTE PKW-STELLPLÄTZE

Zum Angebot gehören die beiden überdachten PKW-Stellplätze Nr. 23 und Nr. 24.

Eine E-Lademöglichkeit ist vorhanden.

KAUFPREIS & LAUFENDE KOSTEN

Kaufpreis: € 499.000,–

Zusätzlich ist die bestehende Wohnbauförderung in Höhe von rund € 17.000,– zu übernehmen.

Gesamter Kaufpreis inklusive übernommener Wohnbauförderung: ca. € 516.000,–

Die Übernahme der Wohnbauförderung erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Förderstelle.

Monatliche Vorschreibung: € 888,93 inkl. USt.

Darin enthalten sind die laufenden Betriebskosten, Aufzugskosten, Akontozahlungen für Heizung und Wasser sowie die Reparaturrücklage für beide Wohneinheiten und die beiden PKW-Stellplätze.

Die monatlichen Rückzahlungen für die übernommene Wohnbauförderung sind darin nicht enthalten.

FAZIT

Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und beeindruckende Freiflächen schätzen.

Die Kombination aus rund 154 m² Wohnfläche, etwa 127 m² Außenflächen, zwei überdachten Stellplätzen und hochwertiger Ausstattung macht diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Wohnangebot in Stockerau.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Bereswill Immobilien GmbH
Udo Bereswill
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
www.bereswill.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap