Barockes Bürgerhaus im Zentrum von Stockerau! PROVISIONSFREI!

Eine besondere Liegenschaft für Altbauliebhaber!

Einzigartige Liegenschaft mit Gewölbedecken aus der Renaissance im Erdgeschoß und barocker Fassade sowie Stuckdecke im Obergeschoß!

Der derzeitige Bestand weist eine Wohnfläche von ca. 600m² auf und besteht aus:

• zwei langfristig vermieteten Geschäftslokalen im Erdgeschoß mit insgesamt ca. 124m²
• zwei Wohnungen im Obergeschoß, die ehemalige Beletage, mit insgesamt ca. 247m²
• dem bis 2027 vermieteten Hoftrakt der bezaubernden Liegenschaft mit insgesamt ca. 220m²
• Nebenräumen und Doppelgarage im ehemaligen Künstleratelier

Die ehemalige Beletage im Obergeschoß, wird bestandsfrei übergeben und kann sofort genutzt werden.

Der aus dem 18. Jahrhundert stammende Dachboden verfügt über eine bewilligte Baugenehmigung für zwei traumhafte Dachwohnungen mit insgesamt ca. 245m² Wohnflächen. Diese Wohnungen bieten einzigartiges Flair, dank der sichtbaren Holzelemente vom Dachstuhl und dem südseitigen Blick in den Garten der Liegenschaft.

Bei Vollvermietung wird ein Nettomietertrag von ca. 4% erreicht.

Für weitere Auskünfte zu dieser einzigartigen Liegenschaft steht Ihnen gerne Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

English version:

Baroque Townhouse in the Center of Stockerau! NO COMMISSION!

A special property for lovers of old buildings!

Unique property with vaulted ceilings from the Renaissance on the ground floor and a baroque facade, as well as stucco ceilings on the upper floor!

The current property has a living area of approximately 600m² and consists of:

• two long-term rented commercial units on the ground floor with a total of approximately 124m²
• two apartments on the upper floor, the former main floor, with a total of approximately 247m²
• the courtyard wing of the charming property rented until 2027, with a total of approximately 220m²
• ancillary rooms and a double garage in the former artist studio

The former main floor on the upper floor will be handed over free of tenants and can be used immediately.

The attic, dating from the 18th century, has an approved building permit for two stunning attic apartments with a total of approximately 245m² of living space. These apartments offer a unique flair, thanks to the visible wooden elements from the roof structure and the south-facing view into the property's garden.

With full occupancy, a net rental yield of approximately 4% can be achieved.

For further inquiries about this unique property, please feel free to contact Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap