Ihr Rückzugsort im Grünen – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia zum Verlieben

Sie suchen ein Zuhause, das Ruhe, Sonne und stilvolles Wohnen vereint? Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mitten in Stockerau wird Sie begeistern – mit einem Grundriss, der durchdacht ist, einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, und einer Loggia, die zum Wohnzimmer im Freien wird.Leben, wo andere Urlaub machen – und doch nur 40 Minuten von Wien entfernt. Die rund 80 m² große Wohnung empfängt Sie mit einer offenen Wohnküche (fast 37 m²!), zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem Bad mit Tageslicht, separatem WC und praktischem Abstellraum. Das Herzstück ist aber die traumhafte, fast 19 m² große Loggia – nach Südosten ausgerichtet, ideal für Ihren Frühstückskaffee in der Sonne oder entspannte Abende im Freien. Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Platz zum Ankommen.

Highlights, die Sie spüren werden:
•Weitläufiger Wohn-Essbereich für Gemeinschaft & Gemütlichkeit
•Zwei ruhige Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
•Sonnige Loggia mit Grünblick – fast ein zusätzliches Zimmer
•Eichenparkett und edle Fliesen sorgen für zeitloses Design
•Energieeffizient dank Bauteilaktivierung, Photovoltaik & Luftwärmepumpe
•3-fach verglaste Fenster mit Beschattungssystem
•Barrierefrei erreichbar mit Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung
•Viel Stauraum, Fahrradräume, Keller und Wasseranschluss im Außenbereich

Ruhige Lage – urban angebunden:
Nur 3 Gehminuten zum Bahnhof, Nahversorgung, Schulen und Erholungsgebiete direkt ums Eck. Die Donau, das Erholungszentrum und die Stockerauer Au liegen quasi vor der Tür.

Kaufpreis: EUR 432.000, – zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.