"zum Verlieben"

"Alte Seele. Neue Zukunft."

Alte Seele. Neue Zukunft. Ihr Zuhause in Stockerau.

Die Eckdaten auf einen Blick

Adresse: Schaumanngasse 44, 2000 Stockerau

Grundstück: ca. 760 m²

Wohnfläche: ca. 105 m² | Zimmer: 5

Neben- und Lagerräume: ca. 70 m² zusätzlich

Baujahr: ca. 1900

Heizung: Gaszentralheizung, Therme aus 2021

Energieausweis: HWB 478 kWh/(m²·a), Klasse G | fGEE,SK 5,12, Klasse G

Zustand: renovierungsbedürftig

Manche Häuser haben vom ersten Augenblick an Persönlichkeit.

Dieses Haus in Stockerau gehört dazu: Seine schöne Originalfassade erzählt von der Zeit um 1900 und gibt ihm einen besonderen Charakter. Jetzt wartet es auf Menschen, die seine Geschichte weiterschreiben.

Fünf Zimmer auf ca. 105 m² Wohnfläche bieten Platz für Familienleben, Rückzug und Arbeiten. Das ca. 760 m² große Grundstück eröffnet Freiraum für eigene Ideen. Zusätzlich stehen ca. 70 m² Neben- und Lagerräume zur Verfügung – wertvoller Platz für Hobbys, Werkzeug, Fahrräder und Gartengeräte.

Städtischer Komfort. Wien in Reichweite.

Stockerau überzeugt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen den Alltag angenehm. Die Nähe zu Wien und die sehr gute öffentliche Anbindung mit S-Bahn und Regionalzügen sind besonders für Pendler attraktiv.

Ein Haus für Menschen, die gerne selbst gestalten.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet die Chance, historischen Charme mit persönlichen Wohnvorstellungen zu verbinden. Die Gastherme wurde 2021 erneuert. Aufgrund des hohen Heizwärmebedarfs sollte eine energetische Verbesserung in die Renovierungsplanung einbezogen werden.

Der Richtpreis NUR: € 295.000,--*) im Bieterverfahren. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 60.000,--/monatlich € 1.180,--

• )Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap