Landhaus im Dornröschenschlaf in Obermallebarn

In idyllischer Lage von Obermallebarn wartet ein besonderes Objekt auf neue Besitzer mit Ideen und Tatkraft, die dem Haus ihre persönliche Note verpassen möchten, um es in ein schönes Schmuckkästchen zu verwandeln.

Die Liegenschaft umfasst rund 274,00 m² und ist mit einem Wohnhaus und einem Presshaus bebaut. Das Grundstück ist mit der Flächenwidmung Bauland-Agrargebiet im ungeregelten Bauland versehen.

Durch die derzeit laufende Verbindung und Zusammenlegung der Parzellen entsteht aus 2 bestehenden Wohnobjekten, eine gemeinsame, großzügige Wohneinheit, die bereits durch eine Türe verbunden wurde und bietet dann gesamt rund 115 m² Wohnnutzfläche. Die Objekte sind nicht unterkellert.
Ein Teil des Hauses wurde bereits mit neuer Fassade und Wärmedämmung saniert – die perfekte Grundlage, um das gesamte Ensemble ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren.
Der Hausgarten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Ein dazugehöriges, altes Presshaus (ohne Kellerröhre) bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Es kann einerseits als Lagerfläche oder nach Umbau als Garage, etc., genutzt werden oder andererseits abgerissen werden, um den Garten zu vergrößern.

Die Beheizung erfolgt über einen Einzelofen mit Holz in der Küche, der Rest des Hauses wird mittels Strom- bzw. Infrarotheizung erwärmt. Zusätzlich sind zwei Klimageräte in Küche und Schlafzimmer installiert, die sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden können. Das Gebäude ist mit seinen häuslichen Abwässern an den öffentlichen Schmutzwasserkanal angeschlossen. Die Regenwässer werden in den öffentlichen Regenwasserkanal eingeleitet. Der Wasserleitungsanschluss besteht ebenfalls von der Gemeindestraße her.

Zum Grundstück gehört zudem eine Kellerröhre im Ort, die jedoch teilweise eingestürzt ist.

Ein idyllisches Dorfleben finden Sie in der Katastralgemeinde Obermallebarn, in der Marktgemeinde Sierndorf mit rund 300 Einwohnern. Durch die direkte Anbindung an die S3 und die Nähe zur Nordwestbahn, ermöglicht es eine schnelle Anbindung an das ca. 30 km entfernte Wien. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Arztpraxen, Lebensmittelgeschäfte und Gastronomiebetriebe. Obermallebarn bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an städtische Zentren, also ideal für Pendler

Das Haus befindet sich in einem charmanten „Dornröschenschlaf“ – ideal für alle, die das Besondere suchen und ein Zuhause mit Geschichte und Charakter revitalisieren möchten.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht und stehe Ihnen gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

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