Landhaus im Dornröschenschlaf in Obermallebarn mit einer Rückzugsoase in der Kellergasse von Obermallebarn

Wohnhaus:

In idyllischer Lage von Obermallebarn wartet ein besonderes Objekt auf neue Besitzer mit Ideen und Tatkraft, die dem Haus ihre persönliche Note verpassen möchten, um es in ein schönes Schmuckkästchen zu verwandeln.

Die Liegenschaft umfasst rund 274,00 m² und ist mit einem Wohnhaus und einem Presshaus bebaut. Das Grundstück ist mit der Flächenwidmung Bauland-Agrargebiet im ungeregelten Bauland versehen.

Durch die derzeit laufende Verbindung und Zusammenlegung der Parzellen entsteht aus 2 bestehenden Wohnobjekten, eine gemeinsame, großzügige Wohneinheit, die bereits durch eine Türe verbunden wurde und bietet dann gesamt rund 115 m² Wohnnutzfläche. Die Objekte sind nicht unterkellert.
Ein Teil des Hauses wurde bereits mit neuer Fassade und Wärmedämmung saniert – die perfekte Grundlage, um das gesamte Ensemble ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren.
Der Hausgarten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Ein dazugehöriges, altes Presshaus (ohne Kellerröhre) bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Es kann einerseits als Lagerfläche oder nach Umbau als Garage, etc., genutzt werden oder andererseits abgerissen werden, um den Garten zu vergrößern.

Die Beheizung erfolgt über einen Einzelofen mit Holz in der Küche, der Rest des Hauses wird mittels Strom- bzw. Infrarotheizung erwärmt. Zusätzlich sind zwei Klimageräte in Küche und Schlafzimmer installiert, die sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden können. Das Gebäude ist mit seinen häuslichen Abwässern an den öffentlichen Schmutzwasserkanal angeschlossen. Die Regenwässer werden in den öffentlichen Regenwasserkanal eingeleitet. Der Wasserleitungsanschluss besteht ebenfalls von der Gemeindestraße her.

Zum Grundstück gehört zudem eine Kellerröhre im Ort, die jedoch teilweise eingestürzt ist.

Das Haus befindet sich in einem charmanten „Dornröschenschlaf“ – ideal für alle, die das Besondere suchen und ein Zuhause mit Geschichte und Charakter revitalisieren möchten.

Kellerhäuser:
Zum Verkauf stehen weiters zwei Objekte mit einzigartigem Presshaus-Charakter in der Kellergasse von Obermallebarn, die durch einen verbauten Stiegengang miteinander verbunden wurden. Beide Objekte weisen bewilligte Aufenthaltsräume auf. Die Liegenschaft bietet rund 108 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß beider Kellergebäude. Eines der Gebäude verfügt zudem über eine Erdkellerröhre – ideal zur Lagerung oder als stilvolles Gestaltungselement.
Die Grundfläche beträgt gesamt ca. 82 m² und befindet sich im Bauland Agrargebiet – eine seltene Kombination aus Nutzbarkeit und naturnaher Lage.

Highlights:
• Möglichkeit für Wellnessbereich – ideal als private Rückzugsoase oder Wochenendresidenz
• Beheizung: wahlweise über Strom oder Einzelholzofen
• Außenbereich: gemütlicher Sitzplatz vor dem Haus, aktuell gepachtete Terrasse (Gemeinde), weiteres Pachtgrundstück verfügbar
• Lage: kaum befahrene Kellergasse – perfekt für Entspannung abseits vom Alltag

Nutzung & Möglichkeiten – Ideal als Wochenendhaus:
Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend als Wochenendhaus – ein Rückzugsort für Erholungssuchende, Naturfreunde und Individualisten. Die charmante Kellergassenlage bietet Raum für kreative Gestaltungsideen. Ob als stilvoller Weinkeller, Atelier, Ort für gesellige Zusammenkünfte oder einfach zum Ausspannen – hier lässt sich eine kleine persönliche Oase schaffen.
Durch die vorhandene Infrastruktur (Stromanschluss, Holzofenheizung, Wasseranschluss, …) ist auch eine Nutzung in der Übergangs- und Winterzeit möglich. Besonders reizvoll ist die Kombination aus historischem Flair und individuellem Ausbauraum: Der Charakter eines traditionellen Presshauses trifft auf moderne Nutzungsideen. Ideal auch für Stadtmenschen, die am Wochenende die Natur und Gelassenheit des Weinviertels genießen möchten.

Ein idyllisches Dorfleben finden Sie in der Katastralgemeinde Obermallebarn, in der Marktgemeinde Sierndorf mit rund 300 Einwohnern. Durch die direkte Anbindung an die S3 und die Nähe zur Nordwestbahn, ermöglicht es eine schnelle Anbindung an das ca. 30 km entfernte Wien. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Arztpraxen, Lebensmittelgeschäfte und Gastronomiebetriebe. Obermallebarn bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an städtische Zentren, also ideal für Pendler

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht und stehe Ihnen gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Alle im Inserat enthaltenen Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten (z. B. Behörden,...). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen wird keine Gewähr übernommen.

Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen bearbeitet werden, die den vollständigen Namen sowie eine gültige Telefonnummer oder E-Mail-Adresse enthalten.

Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und ausschließlich im Rahmen der Objektvermittlung verwendet.