Rückzugsoase in der Kellergasse von Obermallebarn

Zum Verkauf stehen zwei Objekte mit einzigartigem Presshaus-Charakter in der Kellergasse von Obermallebarn, die durch einen verbauten Stiegengang miteinander verbunden wurden. Beide Objekte weisen bewilligte Aufenthaltsräume auf. Die Liegenschaft bietet rund 108 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß beider Kellergebäude. Eines der Gebäude verfügt zudem über eine Erdkellerröhre – ideal zur Lagerung oder als stilvolles Gestaltungselement.
Die Grundfläche beträgt gesamt ca. 82 m² und befindet sich im Bauland Agrargebiet – eine seltene Kombination aus Nutzbarkeit und naturnaher Lage.

Highlights:
• Möglichkeit für Wellnessbereich – ideal als private Rückzugsoase oder Wochenendresidenz
• Beheizung: wahlweise über Strom oder Einzelholzofen
• Außenbereich: gemütlicher Sitzplatz vor dem Haus, aktuell gepachtete Terrasse (Gemeinde), weiteres Pachtgrundstück verfügbar
• Lage: kaum befahrene Kellergasse – perfekt für Entspannung abseits vom Alltag

Nutzung & Möglichkeiten – Ideal als Wochenendhaus:
Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend als Wochenendhaus – ein Rückzugsort für Erholungssuchende, Naturfreunde und Individualisten. Die charmante Kellergassenlage bietet Raum für kreative Gestaltungsideen. Ob als stilvoller Weinkeller, Atelier, Ort für gesellige Zusammenkünfte oder einfach zum Ausspannen – hier lässt sich eine kleine persönliche Oase schaffen.
Durch die vorhandene Infrastruktur (Stromanschluss, Holzofenheizung, Wasseranschluss, …) ist auch eine Nutzung in der Übergangs- und Winterzeit möglich. Besonders reizvoll ist die Kombination aus historischem Flair und individuellem Ausbauraum: Der Charakter eines traditionellen Presshauses trifft auf moderne Nutzungsideen. Ideal auch für Stadtmenschen, die am Wochenende die Natur und Gelassenheit des Weinviertels genießen möchten.

Ein idyllisches Dorfleben finden Sie in der Katastralgemeinde Obermallebarn, in der Marktgemeinde Sierndorf mit rund 300 Einwohnern. Durch die direkte Anbindung an die S3 und die Nähe zur Nordwestbahn, ermöglicht es eine schnelle Anbindung an das ca. 30 km entfernte Wien (Zentrum in 30 min erreichbar).

Hinweis:
Ein derzeitiger Formfehler bei der Baugenehmigung wird vom Eigentümer durch eine neue Bewilligung behoben.

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