++ECHTE Traumhaus++ WEG VON DER GROßSTADT, JEDOCH TROTZDEM NÄHE WIEN ++ Neuwertiges Eckreihenhaus mit beheiztem Swimming Pool, Garten, Terrasse, Garage und Technikraum ++ 30.Min.von Wien entfernt

Weg von der Großstadt, weg vom Lärm, jedoch trotzdem in der Nähe von Wien + Gute Infrastruktur + 5 Minuten nach Stockerau

Highlight des Hauses ist der wunderschöne Garten mit beheiztem Swimming POOL sowie der überdachte Platz im Garten neben der Grillstelle der Ihnen ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf einer der zwei Terrassen entspannen.

Die Innengestaltung überzeugt durch hochwertige Materialien und durchdachte Details. Fliesen und Laminat sorgen für eine stilvolle Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Die beiden modernen Bäder sind mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, sodass Sie sich nach einem langen Tag verwöhnen lassen können.

Zur praktischen Ausstattung gehören außerdem zwei Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen jederzeit einen bequemen Zugang ermöglichen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Eine Busverbindung in unmittelbarer Nähe sorgt dafür, dass Sie die Orte der Umgebung mühelos erreichen können. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder spannende Ausflüge in die Umgebung – hier sind Sie bestens angebunden. Bahnhof Stockerau nur 5 Autominuten entfernt!

Dieses wunderschöne Haus ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS: 

• Vorraum 5,51 m²  mit Designer Fliesen

• Wohnzimmer 40,39 m² mit

• Küche  7,19 m², mit Einbauküche samt Bosch Geräte ausgestattet, verfliest

• Badezimmer 5,66 m²

• WC 1,50 m²

• Abstellraum 2,57 m²

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Gesamt 62,82 m²

+ Terrasse 22,63 m²

+ Technikraum 9,00 m², mit Zugang zur Garage

+ Garage 22,80 m² + Zufahrt 11,47 m²

+ Garten 214,81 m² + Vorgarten 8,59 m²

OBERGESCHOSS:

• Vorraum 6,59 m² verfliest

• 1. Schlafzimmer, 13,46 m², mit hochwertigem Parkettboden - Zugang zum Garagendach

• 2. Schlafzimmer 13,26 m², mit hochwertigem Parkettboden

• 3. Schlafzimmer, 13,46 m², mit hochwertigem Parkettboden

• Bad 9,91 m² verfliest mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken

• WC 2,37 m² verfliest, Handwachbecken

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Gesamt: 59,05 m²

Terrasse 11,42 m²?

AUSSTATTUNG: 

• mit beheiztem Swimming Pool ausgestattet

• Grillplatz

• Gartenhütte

• Designer Küche samt Boschgeräten

• Hochwertige Bodenfliesen

• teilweise Marmor Beläge

• LED Spot Beleuchtung im ganzem Haus

• Dämmung EPS 16 cm

• Insektenschutz

• Elektrische Rollos

• Glasfaserinternet

• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe

Erleben Sie den Charme von Unterhautzental, einem Ort, der ländliche Ruhe mit einer modernen Lebensweise verbindet. Lassen Sie sich von der Schönheit und Funktionalität dieses Hauses begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

KAUFPREIS: € 699.000 Bestand und Lastenfrei

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5%    Grunderwerbsteuer  
1,1%    Grundbucheintragungsgebühr  
3,0%    Maklerhonorar + 20 % MwSt.
%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON 
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter:               gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:        Frau Benes
Mobil:                       [Telefonnummer entfernt]
E-mail:                       [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <7.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap