moderne Stadtwohnung nahe Hauptplatz mit eigenem Garten

Terrasse • Eigengarten • Offene Wohnküche • Badewanne & Dusche • Fußbodenheizung • Multiparking-Stellplatz

Inmitten der Stadt und dennoch absolut ruhig gelegen – diese hochwertig ausgestattete 3 Zimmer-Gartenwohnung im Herzen von Hollabrunn verbindet modernes Wohngefühl mit perfekter Infrastruktur und angenehmer Privatsphäre.

Mit ca. 71 m² Wohnfläche, einer ca. 9 m² großen Terrasse sowie einem ca. 54 m² großen Eigengarten bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich wie folgt:

• großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe & Stauraum
• offen gestalteter Wohn-Essbereich mit moderner LEINER-Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte
• direkter Zugang zur Terrasse und dem Garten 
• Badezimmer mit Badewanne & Dusche in edler Verfliesung
• separates WC mit Handwaschbecken
• zwei ruhige Schlafzimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlicher externer Lagerraum
• edle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung für angenehme Wohnatmosphäre

nachhaltige & effiziente Heizung

Beheizt wird die Wohnung mittels hochmoderner Pelletheizung mit Fußbodenheizung, die besonders energieeffizient und nahezu CO₂-neutral arbeitet – ein klares Plus für Umweltbewusstsein und laufende Betriebskosten.

inklusive Stellplatz im Multiparking-System

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz im komfortablen Multiparking-System (ähnlich einer Tiefgarage).

Eine visuelle Erklärung/Info des Multiparking-Systems finden Sie unter folgendem Link: https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6200

Schlüsselübergabe: ab dem 01.09.2025 möglich

Befristung: 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung)

Nebenkosten bei der Anmietung: 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Preisaufschlüsselung monatliche Kosten von ca. € 1.181,82:

• Hauptmietzins inkl. PKW-Stellplatz: € 962,48
• Betriebskosten Wohnung: € 184,13 zzgl. 10% USt.
• Betriebskosten PKW-Stellplatz: € 14,- zzgl. 20% USt. 
• Umsatzsteuer: € 21,21

Preisangabe ohne Strom, Heiz- und Wasserkosten. Diese werden nach Verbrauch verrechnet.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2929564?accessKey=641c
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lage:

• Zentral im Zentrum in einer Seitenstraße, ruhig gelegen – umgeben von historischen Einfamilienhäusern, „quasi vor der Haustüre“ befinden sich alle Nahversorger, viele Geschäfte, Bushaltestelle, Bahnhof und Hauptplatz in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.
• Facettenreiche Gastronomie, hohes Schulangebot, EURO-Center und EKZ mit einer Vielzahl von Geschäften, im Nahbereich LKH Hollabrunn, Heurige/Kellergasse, Kolisko-Aussichtswarte, Motorikpark für „jung und alt“…….usw.
• Praktische Verkehrsanbindung: In ca. 40 Minuten über S 3 und A 22 mittels PKW/Bahn nach Wien, ca. 15 Minuten nach Stockerau, Tulln, Mistelbach, sowie Grenzübergang Kleinhaugsdorf nach Znaim.

Technische Daten:

• Baugenehmigung liegt vor, Gesamtprojektfinanzierung gesichert
• Massivbauweise > Hohlblockmauerwerk 20-25 cm + Wärmedämmung 16 cm EPS F+ (hochdämmend), Reibputz
• Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung, 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren + Fenster im EG in einbruchshemmender Ausführung (Mehrfachverriegelung) > aushebelsicher 
• Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über hochmoderne, ressourcenschonende, nahezu CO 2 neutrale, Pellets-Heizung
• individuelle Verbrauchsabrechnung (Raumthermostat in jeder WHG) Heizung und Wasser 

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap