CHARMANTES LANDHAUS MIT ORIGINALDETAILS UND STALLGEBÄUDE

Grundstücksfläche ca. 1200m²

Wohnfläche ca. 80m², Vorraum, Flur, Speis, Badezimmer mit Dusche und  WC, Aufgang zum Dachboden, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer, modernisiert und liebevoll gepflegt, überdachter Sitzplatz / Terrasse mit ca. 16m² am ehemaligen Stallgebäude

Küche: Sparherd von Haas & Sohn, Holzboden

Wohn- und Schlafzimmer: Original-Schiffboden

Vorraum: Eichenboden massiv, Fliesen

Gasheizung mit Radiatoren und Brauchwasserwärmepumpe mit 300L Speicher

Dachboden und Stallgebäude sind ausbaufähig

3 Räume sind unterkellert, Keller ist von außen zu begehen

Hausbrunnen vorhanden

in der Nähe befindet sich ein Biotop in dem die Anrainer schwimmen können

Beach Volley Ball und Fußballplatz im Ort

Königliche Kellergasse in Dürnleis (Kardinal König war hier gerne vor Ort)

Öffentliche Verkehrsanbindung: von Wien Praterstern REX 3 nach Wullersdorf 48min Park & Ride mit dem Auto 12min nach Kammersdorf oder REX 3 nach Hollabrunn 45min Park & Ride mit dem Auto 20min Kammersdorf

Instandhaltungsarbeiten:

2026 Energieausweis

2023 Gesamter Wohnbereich ausgemalt

2021

Rollläden Gartenfenster

komplettes Dach überprüft und überstiegen, Gaube saniert, Kaminbleche saniert

Badezimmer

neue Gastherme Buderus und Brauchwasserwärmepumpe mit 300L Speicher

Investitionen/Änderungen

2008 Pflasterungen rund um das Haus, Hauseingang, Sitzplatz, Kellerabgang Einfahrtstor, Carport (keine Fertigstellungsanzeige), Gartenterrassen Zaun zur Kellergasse

Ab 2000 laufend Gartengestaltung, Stallgebäude (Renovierung nicht abgeschlossen)

1999 Haas & Haas Öfen in Küche (Sparherd) und Wohnzimmer 1998 E-Installationen Fenster neu Innengestaltung

GARTENBESTAND NATUR BELASSEN unter andern:

Diverser Baum- und Strauchbestand: 1 Kirsche 1 Williamsbirne 1 Zwetschke 2 Apfel (1 alte Sorte, 1 Golden Delicious)

Himbeeren Ribisel

Flieder Korkenzieher Rotbusch Rosen Stechpalme

Großer Kompost vorhanden

Lagerfeuerstelle

Gemütliches Wohnambiente mit charmanten Originaldetails

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten, modernisierten Landhaus in 2033 Kammersdorf, Niederösterreich. Dieses einladende Haus mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² verbindet ländlichen Charme mit zeitgemäßem Komfort und bietet Ihnen einen Rückzugsort, der zum Wohlfühlen einlädt.

Das massiv gebaute Landhaus besticht durch seine Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung. Aufgeteilt auf eine Ebene erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit stilvollen Holz- und Fliesenböden. Die  Einbauküche ist perfekt integriert und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer mit eleganter Dusche, das durch seine praktische und zugleich ansprechende Gestaltung überzeugt.

Das Wohnzimmer überzeugt mit behaglicher Atmosphäre: Ein Schwedenofen von Haas & Sohn sorgt an kühleren Tagen für angenehme, kuschelige Wärme. Der erhaltene Original-Schiffboden unterstreicht den besonderen Charakter des Raumes.

Auch das Schlafzimmer verfügt über den schönen Original-Schiffboden und vermittelt ein warmes, wohnliches Ambiente.

Im Vorraum setzt sich der authentische Charme fort: Hier befindet sich ein massiver Original-Eichenboden, der dem Eingangsbereich eine hochwertige und zeitlose Ausstrahlung verleiht.

Ein besonderes Detail findet sich zudem in der Küche: Der traditionelle Sparherd von Haas & Sohn verbindet nostalgischen Charakter mit gemütlichem Landhausflair.

Die Kombination aus original erhaltenen Holzböden, traditionellen Details und wohliger Ofenwärme verleiht der Immobilie einen individuellen Charakter und ein besonders behagliches Wohngefühl.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse – hier können Sie die Natur in vollen Zügen erleben und die Seele baumeln lassen. Das klassische Satteldach rundet das Gesamtbild des Hauses harmonisch ab und unterstreicht den traditionellen Landhaus-Charakter.

Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Zusätzlich steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.

Die Lage in Kammersdorf ist ideal für Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, was den Alltag mit Kindern besonders erleichtert. Die Verkehrsanbindung durch den Bus garantiert zudem eine komfortable Mobilität und Anbindung an umliegende Orte.

Dieses Landhaus in Niederösterreich ist die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, Wohnkomfort und praktischer Infrastruktur. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause – ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und neue Energie tanken können. Ihre persönliche Besichtigung wartet schon!

• das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Unregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Klinik <4.000m
Arzt <5.500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m

Sonstige
Geldautomat <5.500m
Bank <5.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap