Sofort beziehbares und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in Großnondorf im Weinviertel - 12,5 km von Hollabrunn und 12,8 km von Eggenburg entfernt!

Diese hübsche Liegenschaft befindet sich in Großnondorf im niederösterreichischem Weinviertel!

Auf einer Wohnfläche von ca. 240 m² unterteilt sich das Objekt auf zwei Etagen.

Das erste Geschoß bietet Platz für ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer und zwei Kinderzimmern. Auf den Fußböden wurde massiver und genagelter Eichenparkett verlegt. In einer komplett neuen Küche, welche mit Geschirrspüler, Herd, Kombi-Mikrowelle, Dunstabzug, Kühl- sowie Gefrierschrank ausgestattet ist, wird Ihnen das Kochen und Backen Freude bereiten. Ein Bad mit Badewanne, Fenster und WC und ein separates Gäste WC (auch dieses mit Fenster) runden diese Etage ab.

Im Eingangsbereich und den Gängen finden Sie helle Fliesenböden vor.

Die Möglichkeit eines noch nicht benutzten Kamins erlaubt auch den Einbau eines Kachelofens oder eines offenen Kaminofen.

Sämtliche Fenster (Alu/Kunststoff) sind auf dieser Ebene neu und 3-fach verglast. Alle südseitig ausgerichteten Fenster wurden mit Außenrolläden versehen.

Das Obergeschoß wartet mit drei weiteren Zimmern, einem Balkon sowie einem Bad mit Dusche, WC und Fenster auf. Auch hier wurden neue Dachschrägenfenster aus Kunststoff mit elektrischen Außenrollläden eingebaut.

Der großzügige Keller unterteilt sich in ein Kellerstüberl, Abstellräume, einen Heizraum mit Pellets-Tankraum und einer Garage mit 380V-Anschluss eventuell für Ihren E-PKW. Eine extra Starkstromleitung für einen Saunaeinbau ist ebenso vorhanden.

Selbstverständlich verfügt diese Liegenschaft bereits über einen Internet Glasfaseranschluss.

Aufgrund der im Jahr 2023 weitreichend durchgeführten Sanierungsmaßnahmen entspricht der Energieausweis annähernd dem eines Niedrigenergiehauses.

Beheizt wird diese Immobilie über eine moderne Pelletsheizung oder über eine Stückholzheizung.

Die Betriebskosten beinhalten Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll, Rauchfangkehrer, Versicherung sowie einschließlich die Strom- und Heizkosten. Monatlich belaufen sich diese auf € 366,52.

Im überschaubaren ca. 246 m² großen Garten können Sie sich Ihre Wohlfühloase einrichten. Um den Garten zu vergrößern, besteht die Möglichkeit ein Grundstück anschließend an den Garten zu pachten!!!

Vor dem Haus liegt ein Vorgarten von ca. 28 m².

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenfahrbahn direkt im Ort.

Vielleicht werden Sie dieses schöne Objekt bald Ihr neues zu Hause nennen?!

Wenn Sie diese malerische Umgebung des Weinviertels mögen, finden Sie hier einen idealen Rückzugsort.

Die Einkaufs- und Schulstadt Hollabrunn ist ca. 12,5 km entfernt. Hier laden jede Menge von Geschäften zum Shoppen ein. Hollabrunn bietet auch viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das Stadtbad, die Kunsteisbahn, eine Sporthalle, den Freizeitpark oder die Stadtbücherei.

Das ca. 12,8 km entfernte Eggenburg verfügt ebenfalls über eine komplette Infrastruktur mit vielen Geschäften und Gastronomiebetrieben.

Natürlich verfügen beide Städte, wie auch das ca. 5,4 km entfernte Guntersdorf über Bahnverbindungen nach Wien, welche es leicht macht für Pendler.

Excalibur City ist eine kleine Einkaufsstadt auf tschechischem Staatsgebiet und in ca. 20 Autominuten erreichbar. Auf einem Areal von mehr als 200.000 m² finden Sie hier ein Shopping Center, 15 Restaurants, Factory Outlet Center, vier Casinos, Tankstellen, Asia Bazar und das Dr. Doolittle Tiercenter vor.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel.Nr.: [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Polizei <5.500m
Post <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap