Privatverkauf ohne Makler, bezugsbereit

Weinviertler Bauernhaus mit uneinsehbarem Innenhof, 2 km nördlich von der Weinstadt Retz.
Die Wohnfläche von ca. 93 m² ist auf 4 Zimmer aufgeteilt.
Vorraum, Flur, Bad (Markenarmaturen) mit Wanne und Dusche, separates WC, Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer, Wohnküche mit Markengeräten und einer Vorratskammer. Das Gästezimmer ist über einen separaten Eingang zugänglich und mit einer Spüle versehen.
Ausser dem Vorraum (zweifach verglaste Holzfenster) sind alle Wohnräume mit dreifach verglasten Kunststofffenstern versehen.
Das Haus wurde nach dem Kauf (2009) im Jahr 2012 von den jetzigen Besitzern an deren Bedürfnisse angepasst. Es wurde dabei Wert auf Qualität und nicht auf "billig" oder "Pfusch" gelegt. Das hat sich insofern bezahlt gemacht, dass das Haus ohne großen Aufwand sofort bezogen werden kann.
2010 wurde das unbewohnte Nebenhaus erworben. Durch den Abriss der
Wirtschaftsgebäude vom Nebenhaus entstand ein großer Garten. Das Nebenhaus ist nicht bewohnbar, weil sämtliche Installationen fehlen. Es wird als Lagerraum genutzt und wurde von den Besitzern bewusst nicht abgerissen, damit ein späterer Wiederaufbau bzw. Neubau ohne Baugenehmigung erfolgen kann.
An das Wohngebäude schließen sich diverse Nebenräume auf einer überdachten Nutzfläche von ca. 200 m² an. Erwähnenswert ist die Garage mit Schiebetor, ideal als Unterbringungsmöglichkeit für ein kleines Wohnmobil bzw. Sommerfahrzeug im Winter. Ein überdachter Sitzplatz schützt am Nachmittag vor Sonne und sonst vor Regen. Zwei Werkstätten mit Werkzeug, Schränken, Werkbänken, Markengeräten gehören zum Inventar. Ebenso der neuwertige Akku-Rasenmäher (2024) und die Gartengeräte neben sonstigem Zubehör.
Der Wohnraum wird seit 2018 mit einem österr. Pelletsofen (Energieklasse A++) beheizt, der die 9 Heizkörper mit heißem Wasser versorgt. Er wird von Hand
befüllt. (Die durchschnittlichen Heizkosten betrugen in den letzten drei
Jahren 5,22.- Euro pro Heiztag.) Durch seinen großen Vorratsbehälter genügt in der
Regel ein einmaliges Befüllen pro Tag. (Dem stand die Investition von ca. 14.000.-
Euro für eine vollautomatische Pelletszuführung gegenüber.) Das Pelletslager ist
für die kommende Heizsaison 25/26 bereits gefüllt und im Kaufpreis inbegriffen.
Warmwasser gibt es im Bad durch einen 120 Liter Flach-Elektroboiler und
in der Küche durch einen Durchlauferhitzer (Energieklasse A) mit bequemer Fernbedienung zur Temperaturregelung.

Ein neuer Energieausweis ist vorhanden (G / G / A / F).

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer vor einer Besichtigung auf der Vorlage eines Finanzierungsnachweises duch die Bank bestehen.