Idyllisches Sacherl in der Sommerzeile, Langau im Waldviertel

Das für die Region typische Sacherl mitten im Ort Langau, ist Teil der charmanten Sommerzeile,
und verspricht nicht nur auf Grund seiner originellen Adresse sonniges, erholsames Ambiente,
sondern lädt auch dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Der Ort:
Langau ist eine kleine Gemeinde im Waldviertel im Bezirk Horn.
Es liegt inmitten einer malerischen Landschaft, die von Wäldern, sanften Hügeln und Teichen
geprägt ist. Der Ort bietet eine angenehme Umgebung für Naturliebhaber, Wanderer, Angler
und Erholungsuchende (Freizeitpark Bergwerksee mit seinen Bade-und Wassersport-Anlagen,
Seecampingplatz). Einkaufsmöglichkeiten für die Güter des täglichen Bedarfs (Spar Langau)
und die öffentlichen Einrichtungen (Gemeindeamt, Bankfiliale, Kindergarten, Volksschule,
Freizeithalle) liegen alle nahe beieinander - bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsverbindungen in die umliegenden Ortschaften sind bestens ausgebaut. Die Orte
Retz und Horn sind je 25 km entfernt. In einer halben Stunde ist man in Znaim in Tschechien.

Die Lage:
Die Lage mitten im Ort Langau hat die Bauweise der typischen Häuser mit schmaler Vorder-
front zur Straße, aber großer Ausdehnung mit uneinnehmbarem Innenhof, Wirtschafts-
gebäuden und Grundstück an der Rückseite. Es bietet mit seinem großen Grundstück und
den vielfältigen Räumlichkeiten eine Fülle an Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung.
Das Sacherl ist mit einer Ortswasserleitung, Fernwärme und Glasfaser für schnelles Internet
bestens versorgt.

Raum-und Grundstücksangebot:
Die renovierungswerte Immobilie umfasst eine großzügige Wohnfläche von 110 m2, zwei
Keller mit je 20 m2, eine Werkstatt, eine Garage, einen Kuhstall mit 70 m2, einen Schweinestall
mit 25 m2, einen Schuppen mit 80 m2 und einen großen Stadel mit 160 m2.
Ein einladender, hübsch zu gestaltender Innenhof lädt zum Verweilen ein.
Darüber hinaus gehört noch eine weitläufige Wiesenfläche zum Grundstück.
Optional kann eine weitere Grünfläche von …m2 dazu erworben werden, welche sich ideal für
Tierhaltung (Schafe, Pferde, Alpakas) anbieten würde.
Das Haus selbst ist renovierungsbedürftig, die Fenster wurden jedoch 1995 erneuert und sind
noch in gutem Zustand, Für die Renovierung sollten die notwendigen Geldmittel zur Verfügung
stehen. Auch handwerkliches Geschick wäre von Vorteil.

Als unser spezielles Service möchten wir sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial zu
diesem Haus einige Räume und den Innenhof digital veredelt haben. Es geht uns darum, ihnen
durch „vorher-nachher“ Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume
aktuell aussehen und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten.

Käuferprofil:
Das Sacherl eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz, als auch als Wochenend- oder Feriendomizil
für den Eigenbedarf oder auch zur touristischen Nutzung.
Es ist der ideale Rückzugsort für Städter, die Ruhe und Erholung suchen, sowie für Einheimische,
die gerne ihrer Heimat verbunden bleiben.
Auch Tierhalter und Tierliebhaber finden hier optimale Bedingungen vor.
Kleine Betriebe, die ihre Geschäfte hauptsächlich übers Internet betreiben, oder eigenwillige
Startup- Firmen profitieren durch die schnelle Glasfaserverbindung und die vorhandenen
Lagermöglichkeiten.
Kreative, wie Künstler oder Schriftsteller werden von der inspirierenden Umgebung begeistert sein.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und warten darauf, entdeckt zu werden!

So wird ihr Wohntraum wahr:
Sie sehen ihre eigenen Wunschvorstellungen vom Leben und Wohnen in diesem Angebot erfüllt.
Sie sind vom Land oder wollten schon immer aufs Land und fühlen sich im traditionellen
Ambiente eines älteren Gebäudes wohl.
Sie könnten in dieser Immobilie eventuell auch ihrem Beruf oder ihrer Berufung nachgehen.
Kontaktieren sie uns rasch und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin!

Kontakt: Daniela Theurer-Lechner [Telefonnummer entfernt]


Finanzierung darf kein Glücksspiel sein.
Sie muss gut überlegt, objektiv verglichen und mit dem Partner des Vertrauens bis ins
Detail ehrlich und offen konzipiert und realisiert werden. Dabei geht es nicht nur um
Zinsen und Summen, sondern vor allem um eine passende Finanzierungs-Strategie:
Finanzierung muss leistbar sein und bleiben und in den aktuellen und auch in die
kommenden Lebensabschnitte passen.

Deshalb haben wir Kontakt zu Finanzierungspartnern aufgebaut, die auch in Geldfragen
denken und handeln wie wir: mit Verständnis und Verstand.
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dann nützen, wenn Sie sich von Ihrer Hausbank „in den besten Händen fühlen“.
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