***Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m² und Garagenplatz in Korneuburg – in Top-Lage***

Zum Verkauf steht eine charmante, helle 3-Zimmerwohnung mit rund 71 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (2. OG) eines gepflegten Wohnhauses in Korneuburg. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, eine hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zum Bahnhof – nur etwa 1 km entfernt.

Highlights der Immobilie:

• Ca. 71 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger
• Garagenplatz verpflichtend mitzukaufen (€ 25.000,–)
• Kaufpreis Wohnung: € 249.000,–
• Beheizung über Gas-Zentralheizung
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Wasch-/Trockenraum
• Fahrrad-/Kinderwagenraum
• Top-Investment mit sofortiger Rendite: Die Wohnung ist derzeit bis Anfang November 2027 vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für Sie bedeutet. Monatliche Netto-Mieteinnahmen (nach Abzug von BK und USt): € 568,50. Sicherer Mietertrag & stabile Wertanlage
• Zukunftsorientiert: Eigennutzung oder Weitervermietung nach Mietende

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage – alle Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Eurospar, DM, Hervis Sports, PAGRO Diskont) des täglichen Bedarfs befinden sich nahezu vor der Haustüre. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal – in nur wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof Korneuburg.

Wohnung:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 71m2 Wohnfläche liegt im Dachgeschoss (2.OG) und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• Vorraum/Eingangsbereich ca. 7,73m2
• Badezimmer ca. 3,85m2
• Toilette ca. 1,62m2
• Schlafzimmer 1 ca. 11,09m2
• Schlafzimmer 2 ca. 12,21m2
• Wohnküche ca. 34,62m2

Kaufpreis Wohnung
Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.000,-- Euro

Kaufpreis Garagenplatz (verpflichtend mitzukaufen)
Der Kaufpreis beläuft sich auf 25.000,-- Euro

Die laufenden Kosten (Wohnung & Garagenplatz)

• Betriebskosten: EUR 181,50 zzgl. Ust.
• Verwaltungskosten: EUR 29,69 zzgl. Ust.
• Rücklage Wohnung: EUR 64,00
• Rücklage Garagenplatz: EUR 11,00

Reparaturreserve: ca. EUR 276.692,89 (Stand: 07.04.2025)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 65,50 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Dieses Angebot ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für alle, die nach einer individuellen Gestaltungsmöglichkeit in einer begehrten Wohnlage suchen.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <750m
Klinik <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap