Wohn & Geschäftshaus mit Gastronomieeignung und einem großen Garten in zentraler Lage in Korneuburg - WOHNEN und ARBEITEN
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 2703_3288
Zimmer4.5
Fläche m²390
Ort: 2100 Korneuburg
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Kosten
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis
Ausstattung
Zimmer
4.5
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
ca. 1955
Wohnfläche
390 m²
Nutzfläche
390 m²
Grundstücksfläche
500 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
142.
HWB-Klasse
D
fGEE
2.140
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Wohnhaus mit Geschäftslokal und einem großen Garten auf einem Superädifikat in herrlicher, zentraler Lage in Korneuburg. Der Bestandsvertrag wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Der Kündigungsverzicht läuft noch bis 2075 und ist grundsätzlich verlängerbar.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Korneuburg, 500 m vom Hauptplatz,
dem Stadtzentrum, entfernt.
Es liegt in einer ruhigen und doch zentralen Lage.
Das Gebäude besteht aus:
Erdgeschoß:
- Geschäftslokal mit Möglichkeit auch für einen Gastronomiebetrieb mit Terrasse/Schanigarten
- Garage bzw. Lager
- Abstellplatz
- großer südostseitiger Garten
1. Obergeschoß:
- 3-4 Zimmer Wohnung/Büro ( ca. 120 m²) mit
- Ost-Süd-West Terrasse
2. Obergeschoß:
- gut ausbaubarer Dachboden - Pläne vorhanden
Das Objekt wurde 2008 generalsaniert und befindet sich zwar grundsätzlich in gutem Zustand, allerdings ist eine Renovierung der Räumlichkeiten notwendig.
Es handelt sich um ein Superädifikat und die jährliche Pacht beträgt €-7.200.- Der Bestandsvertrag läuft noch bis 2075 und ist grundsätzlich verlängerbar.
Ein Grundstückserwerb zu einem vernünftigen günstigen Preis ist nicht auszuschließen und könnte in Zukunft eventuell auch möglich sein.
In direkter, fußläufiger Umgebung befinden sich diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, sowie eine Trafik.
Parkplätze sind zu jeder Zeit ausreichend kostenlos zu Verfügung.
Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist gegeben:
- 11 min. fußläufig zum Bahnhof Korneuburg von dort aus:
- in 18 min /24 min. am Praterstern bei U1 und
- in 22 min-28 min. in Wien MItte bei U3 + U4
Bus in der Nachbarschaft:
- in 2 min. zum Hauptplatz Korneuburg
- in 11 min. zum Bahnhof Korneuburg
Mit dem Auto:
Fahrzeit Korneuburg - Wien Innenstadt ca. 20 min./24 min.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 142.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Korneuburg, 500 m vom Hauptplatz,
dem Stadtzentrum, entfernt.
Es liegt in einer ruhigen und doch zentralen Lage.
Das Gebäude besteht aus:
Erdgeschoß:
- Geschäftslokal mit Möglichkeit auch für einen Gastronomiebetrieb mit Terrasse/Schanigarten
- Garage bzw. Lager
- Abstellplatz
- großer südostseitiger Garten
1. Obergeschoß:
- 3-4 Zimmer Wohnung/Büro ( ca. 120 m²) mit
- Ost-Süd-West Terrasse
2. Obergeschoß:
- gut ausbaubarer Dachboden - Pläne vorhanden
Das Objekt wurde 2008 generalsaniert und befindet sich zwar grundsätzlich in gutem Zustand, allerdings ist eine Renovierung der Räumlichkeiten notwendig.
Es handelt sich um ein Superädifikat und die jährliche Pacht beträgt €-7.200.- Der Bestandsvertrag läuft noch bis 2075 und ist grundsätzlich verlängerbar.
Ein Grundstückserwerb zu einem vernünftigen günstigen Preis ist nicht auszuschließen und könnte in Zukunft eventuell auch möglich sein.
In direkter, fußläufiger Umgebung befinden sich diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, sowie eine Trafik.
Parkplätze sind zu jeder Zeit ausreichend kostenlos zu Verfügung.
Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist gegeben:
- 11 min. fußläufig zum Bahnhof Korneuburg von dort aus:
- in 18 min /24 min. am Praterstern bei U1 und
- in 22 min-28 min. in Wien MItte bei U3 + U4
Bus in der Nachbarschaft:
- in 2 min. zum Hauptplatz Korneuburg
- in 11 min. zum Bahnhof Korneuburg
Mit dem Auto:
Fahrzeit Korneuburg - Wien Innenstadt ca. 20 min./24 min.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 142.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14
Anbieter kontaktieren
Josef-Gangl-Gasse 2a
1130 Wien