KAISERALLEE: Einfamilienhaus mit 528m² Eigengrund

KAISERALLEE: Einfamilienhaus mit 528m² Eigengrund

Dieses Einfamilienhaus wurde 1930 errichtet, und wartet auf eine Rundumerneuerung durch ihren neuen Besitzer. Es liegt auf einem rechteckigen, fasst ebenen Grundstück und befindet sich in der NÄHE des Florian Berndl Bades, unweit der Autobahnabfahrt Korneuburg Ost.  Es wäre möglich durch eine umfangreiche Sanierung eine Wohnfläche von bis zu 300m² zu schaffen.

Die Gesamtnutzfläche von 317m² teilt sich wie folgt:

Obergeschoss: 112m² Wohnfläche plus ca. 20m² Terrasse

Dachgeschoss: 39m² ausgebaut, plus 26m² Terrasse, plus 62m² Rohdachboden

Erdgeschoss: 88m² Nutzfläche, diese ist ebenerdig in den westseitigen Garten begehbar, die Räume haben eine angenehme Raumhöhe und verfügen über normale Fenster und sind beheizt.

Weitere Lagerräume und die Garage verfügen insgesamt über ca. 78m² Nutzfläche.

Im Jahre 1965 wurde das Gebäude um einen Zubau erweitert. In den 90ern erfolgte eine Neueindeckung des Daches und das Anbringen einer Wärmedämmfassade straßenseitig. Für einen zeitgemäßen Standard wäre die Erneuerung der Sanitäranlagen, der Heizungsanlage, der Elektrizität, der Fenster, der gartenseitigen Fassade, sowie des Ausbaus des Dachgeschosses und der Errichtung eines Stiegenaufgang notwendig.

Der Energieausweis weist eine Energiekennzahl von 214,8 kWh und einen fGEE von 3,43 aus.

Die Widmung des Grundstückes lautet:

Bauland-Wohnen max 3WE, gekuppelt

30% Verbaubarkeit, Bauklasse I und II

GFZ unter 1

Vor dem Grundstück sind ausreichend Parkmöglichkeit vorhanden, es gibt keine Kurzparkzone.

In der direkten Umgebung finden sie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, wie das Florian Berndl Bad - einem Hallen- und Freibad inklusive Wellnessbereich – die Möglichkeit in der angrenzenden Natur zu Laufen, Walken oder Rad zufahren oder Golfen am nahegelegenen Golfclub Tuttendörfl. Über die Autobahnabfahrt A22 Korneuburg Ost erreichen sie zügig ihr neues Zuhause, die Wiener Stadtgrenze Strebersdorf liegt nur 10 Autominuten und die Wiener Innenstadt nur 20 Minuten entfernt. Die Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl in Bisamberg als auch in Korneuburg.

KAUFPREIS: 430.000,-

Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. [Telefonnummer entfernt]

Um ihre Anfragen bearbeiten zu können benötigen wir, ihren vollständigen Namen, ihre Wohnadresse, ihre Emailadresse und Telefonnummer, wir bitten um Übermittlung all dieser Daten per Mail, vielen Dank! Gerne übermitteln wir Ihnen anschließend die Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.