+++TOP-LAGE+++ in Leobendorf | Sanierungshaus | ca. 178 m2 Nutzfläche | Garage | Garten | Fernblick | 40% Bebauung möglich BK I,II

In einer TOP-Lage von Leobendorf gelangt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit viel Potenzial zum Verkauf. Das im Jahr 1961 errichtete Haus liegt in leichter Hanglage und bietet einen herrlichen Blick über die Umgebung. Auf dem ca. 520 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus auch eine 1977 errichtete Garage sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und direktem Zugang ins Grüne.

• Baujahr: ca. 1961

• Zubau Garage: 1977

• Grundstücksgröße: ca. 520 m²

• Wohnfläche: ca. 117,52 m²

• Nutzfläche gesamt: ca. 178,94 m²

• Terrasse: über der Garage, mit direktem Zugang zum Garten

• Kellergeschoss: teilweise über Erdgleiche, 2 Räume die bewohnt waren -  mit Tageslicht

Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein charmantes Eigenheim in Bestlage nach eigenen Vorstellungen adaptieren möchten.

Der Flächenwidmungsplan weist für dieses Grundstück die Widmung Bauland-Wohngebiet mit 2 Wohneinheiten aus mit einer max. Bebauungsdichte von 40%, Bauklasse I,II in offener oder gekuppelter Bauweise.

Die Aufteilung der einzelnen Geschosse stellt sich wie folgt dar: 

Kellergeschoß: 

• Raum (über die Garage begehbar) zur Lagerung bzw. als Stauraum - hier befindet sich die Gastherme
• Badezimmer mit Dusche und WC
• 2 Räume die in der Vergangenheit bewohnt waren 

Erdgeschoß: 

• Großzügiger Windfang
• Vorraum 
• Küche mit Sitzecke
• Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
• Badezimmer mit WC und Badewanne 

Obergeschoß/Mansarde:

• 2 Zimmer die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind

• Traumhafte Aussicht durch Hanglage

• Terrasse mit Gartenblick, direkt über der Garage

• Ruhige Wohnstraße in bevorzugter Lage von Leobendorf

• Gepflegter Garten mit viel Grün und Gestaltungspotenzial

• Garage & zusätzlicher Stauraum im Kellerbereich

• Zwei teilausgebaute Kellerräume mit Wohnnutzung in der Vergangenheit

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Leobendorf im Bezirk Korneuburg – nur wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die ruhige Hanglage kombiniert Erholung im Grünen mit urbaner Nähe:

• S-Bahn-Station Leobendorf in wenigen Minuten erreichbar

• Schnelle Anbindung zur A22 / Donauuferautobahn

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie im Ort und im nahen Korneuburg

• Ausflugsziel Burg Kreuzenstein, Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, überzeugen Sie sich von der einmaligen Lage der Liegenschaft und machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr.

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Liegenschaft! 

Kaufpreis:  399.000,- Euro - Verhandlungsbasis 

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobil.: [Telefonnummer entfernt]

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Website: www.w7.immo

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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobile: [Telefonnummer entfernt]

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap