Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, Südwestausrichtung, Grünblick, parkähnlicher Garten

Der Holzbelag des Balkons wird auf Kosten des Eigentümers erneuert.

LAGE & BESCHREIBUNG

Eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Gartenanlage befindet sich diese hochwertig ausgeführte Wohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Ortskern Bisamberg sowie vom idyllischen Schlosspark entfernt.

Die Wohnung präsentiert sich besonders hell und freundlich. Durch die Fenster auf drei Seiten sowie die süd-/südwestseitige Ausrichtung des Balkons ist eine optimale Belichtung und ein angenehmes Wohnambiente gewährleistet. Die Nutzung des Allgemeingartens ist derzeit gestattet, vorbehaltlich eines jederzeitigen Widerrufs.

Die Wohnung ist derzeit noch teilweise möbliert. Die vorhandene Küche – mit Ausnahme der Mikrowelle – sowie hochwertige Einbaumöbel und ausgewähltes Mobiliar der derzeitigen Mieterin befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Übernahme der Einrichtung gegen eine verhandelbare Ablöse ist möglich, jedoch nicht verpflichtend.

Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• helle 3-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon
• Wohnnutzfläche rd. 100 m², barrierefrei
• Befristung auf 10 Jahre
• Offene, moderne Wohnküche
• hochwertige Vollholzparkettböden in den Wohnräumen, Nassräume verfliest
• helles Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und Waschmaschinenanschluss
• Moderner, energieeffizienter Neubau mit 3 Geschossen, Baujahr 2010
• Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz: 25cm Ziegel + 15 (!) cm Dämmung
• Balkon mit optimaler Ausrichtung in den Garten
• helles Stiegenhaus durch etagenhohe Verglasung
• zahlreiche alubeschichtete Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Kellerabteil mit rd. 7m² mit eigenem Licht und eigener Steckdose
• Eigener Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im Vorgartenbereich
• Gasetagenheizungssystem mittels Kombitherme und Heizkörpern
• Zusätzlicher Kaminanschluss in allen Wohnungen
• Vorverkabelt für den Anschluss von Satelliten- u/o Kabelfernsehen wie auch für eine Alarmanlage
• Tiefgarage mit überdachter Einfahrtsrampe
• Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss (2. OG)
• barrierefreier Zugang: Tiefgarage / Lift / Stiegenhaus / Wohnung / Dusche
• optional: Stellplatz bzw. Tiefgaragenplatz auf Anfrage
• Kaution 3 BMM

INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG

Supermarkt (Billa) fußläufig nur 3 Min. entfernt, Kindergarten und Volkschule ebenfalls fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung.
Wien ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, gute öffentliche Anbindung mittels Autobus und Zug (40 Min. bis Wien-Mitte).

Rechtlicher Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap