Südseitiger Baugrund in Toplage – sonniges Grundstück mit Fernblick, Potenzial & genehmigtem Bauprojekt

Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Lagen Hagenbrunns zu verwirklichen.
Das Grundstück umfasst 828 m² und eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses mit großzügigem Garten, Terrasse und Pool.

Die Liegenschaft besticht durch ihre Grünruhelage, den herrlichen Fernblick zum Bisamberg und die südseitige Ausrichtung, die für optimale Lichtverhältnisse sorgt.

Das Grundstück ist voll aufgeschlossen, sämtliche Anschlüsse sowie alle erforderlichen Abgaben sind bereits bezahlt.
Ein Geometer hat die Vermessung durchgeführt und das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen.

Widmung laut Bebauungsbestimmungen:

Bauklasse I + II

Offene Bauweise

Bebauungsdichte: max. 35 %

Maximal 2 Wohneinheiten

Ob modernes Architektenhaus oder charmantes Landhaus – hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.

Die Gemeinde Hagenbrunn ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und gemütliche Heurigenkultur – perfekt für alle, die Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Unterlagen & Dokumente

Für die Liegenschaft liegen bereits umfangreiche Unterlagen vor, darunter:

Baubewilligung

Einreichplan

Erdgeschoss-, Obergeschoss- und Kellerpläne

Schnitt- und Vermessungsplan

Flächenaufstellung und Grundbuchauszug (alt)

Planansichten (Ost, West, Süd, Nord)

Zustimmungserklärung

Planurkunde & Naturaufnahme

Diese Unterlagen stehen interessierten Käufern auf Anfrage zur Verfügung.

Finanzierungsservice

Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen – individuell und unkompliziert.

Besichtigungen & Kontakt

Besichtigungen sind nach Vereinbarung – auch am Wochenende – möglich.
Bitte beachten Sie, dass Unterlagen ausschließlich an Interessenten übermittelt werden können, die ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) angeben.

Hinweis

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.
Druck-, Schreib- oder Redaktionsfehler bleiben vorbehalten.
Maßangaben erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ±).
Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <8.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap