Ein Haus mit Charakter – Altbaucharme und Potenzial zur Erweiterung

Dieses typische Altbauhaus aus dem Jahr 1901 besticht durch seinen ursprünglichen Charakter und bietet auf einem ca. 540 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Die Liegenschaft vereint den historischen Altbestand mit späteren Erweiterungen und einem ausgebauten Dachgeschoss und ist ideal für all jene, die ein Haus mit Geschichte suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 76,97 m², wobei sich diese auf ca. 46,70 m² im Erdgeschoss und ca. 28,30 m² im Obergeschoss verteilt. Ergänzend dazu stehen ein Nebengebäude mit ca. 24,11 m², das derzeit als Lager genutzt wird, sowie ein Teilkeller mit ca. 21,63 m² zur Verfügung. Der ursprüngliche Altbestand umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein separates Esszimmer, einen Vorraum sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung. Im Jahr 1971 wurde das Gebäude durch einen Zubau erweitert, der zwei vom Innenhof aus begehbare Lagerräume umfasst und zusätzlichen Stauraum bietet. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1987. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das über ein Zimmer, eine zusätzliche Kammer, die sich beispielsweise als Abstellraum nutzen lässt, sowie einen Dachboden verfügt.

Die Ausstattung entspricht dem Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes. Die Fenster sind aus Holz, die Beheizung erfolgt mittels Gastherme und Holzofen. Die vorhandene Küche ist mit Kühlschrank, Backofen, Gasherd und Spüle ausgestattet. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ergänzt die Gegebenheiten der Liegenschaft.

Auch hinsichtlich der Grundstückswidmung ergeben sich interessante Rahmenbedingungen. Der vordere Grundstücksbereich ist als BW-2WE (Bauland-Wohngebiet) gewidmet. Hier gelten eine Bebauungsdichte von 50 %, geschlossene Bauweise sowie die Bauklassen I und II. Der hintere Grundstücksbereich ist ebenfalls als BW-2WE (Bauland-Wohngebiet) gewidmet, wobei hier eine Bebauungsdichte von 10 %, offene Bauweise und Bauklasse I vorgesehen sind.

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein richtig typisches Altbauhaus, das seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat und nun auf neue Eigentümer wartet, die sein Potenzial erkennen. Das Gebäude muss entsprechend den persönlichen Vorstellungen adaptiert und modernisiert werden, bietet dafür jedoch eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Ob als neues Zuhause mit persönlicher Note oder als langfristiges Projekt zur schrittweisen Weiterentwicklung – dieses Haus richtet sich besonders an Menschen, die den Charakter älterer Gebäude schätzen und bereit sind, mit eigenen Ideen und Investitionen etwas Neues entstehen zu lassen. Ein Haus mit Geschichte, das darauf wartet, seine nächste Geschichte zu schreiben.

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