Exklusives Einfamilienhaus in grüner Ruhelage am Stadtrand von Wien – 210 m² Wohnfläche, Terrasse, Loggia & Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Stadtnah und dennoch im Grünen

Dieses exklusive, südseitig ausgerichtete Haus bietet 210 m² Wohnfläche und einen 250 m² großen Garten. Es umfasst insgesamt 9 Zimmer: 3 Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer, einen Büroraum, eine Einbauküche sowie einen Wohnkeller. Zusätzlich gibt es 2 Badezimmer, 3 WCs, eine Doppelgarage, eine große sonnige Terrasse und Loggia.

Verfügbarkeit ab April 2025.
Mietzins: 2.700€ inkl. Betriebskosten und USt

Highlights:
• Große sonnige Terrasse mit Markise
• Loggia mit Blick auf Leopoldsberg
• Neue Tischlerküche mit Miele-Geräten
• Edle Marmorböden, Sternparkettböden und Jugendstilfliesen
• Garten mit Altbaumbestand
• Eigener Brunnen und holzbefeuerter Küchenherd
• Doppelgarage für Auto und Fahrräder
• Vollwärmeschutzfassade und Rollläden
• Perfekte Anbindung an die Stadt
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten

Flächenübersicht:
• Wohnnutzfläche: 210 m²
• Garten: 250 m²
• Garage: 30 m²
• Terrasse: 21 m²
• Loggia (Balkon): 12 m²
• Dachboden als Stauraum: ca. 15 m²

Detailbeschreibung:

Erdgeschoss:
Das sonnendurchflutete Wohn- und Esszimmer (41 m²) öffnet sich direkt zur großzügigen, sonnigen Terrasse (21 m²) mit Markise und einem Treppenabgang zum Garten – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Momente. Mit dem exklusiven Sternparkettboden aus Eiche strahlt das Wohnzimmer Eleganz und Wärme aus. Die neue, stilvolle Tischlerküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten bietet viel Stauraum. Ein zusätzlicher Raum kann ideal als Schlaf- oder Büroraum genutzt werden. Der Eingangsbereich beeindruckt mit edlem Marmorboden, einer original Jugendstil-Kleiderablage, stilvollen Jugendstil-Möbel und einem eleganten WC.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst drei lichtdurchflutete Schlafräume sowie ein bestausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Runddusche, Badewanne, Bidet und Badezimmermöbel. Echter Marmorboden und exklusive Jugendstilfliesen verleihen dem Raum eine besondere Note mit Blick auf den Bisamberg. Die südseitige uneinsehbare Loggia lädt zum Sonnen und Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Leopoldsberg und Kahlenberg. Über eine Ausziehtreppe ist zudem der Dachboden als zusätzliche Lagerfläche nutzbar.

Wohnkeller:
Der Wohnkeller umfasst vier vielseitig nutzbare Räume, darunter ein wohliger Wohnraum mit Fichtenboden – ideal für gesellige Anlässe mit gemütlichem Holzofen oder für Fitnessgeräte. Ein weiterer Raum mit schönem Gartenblick eignet sich hervorragend als Gästezimmer. Ein großzügiger Wirtschaftsraum mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sorgt für praktische Flexibilität. Ein weiterer, kompakter Raum für vielseitige Nutzung steht zur Verfügung.

Garage:
Großzügige Garage mit Stellplatz für ein Auto und automatischem Garagentor. Zudem stehen Stellflächen für Fahrräder sowie Schränke zur Aufbewahrung von Heimwerkerutensilien und Werkzeugen zur Verfügung. Zugang vom Garten, Haus und Straße. Zwei zusätzliche KFZ-Stellplätze befinden sich auf der Straße.