Landhausjuwel auf über 1.000 m² Eigengrund - exklusives Wohnen mit Charme

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Landhaus, das den unverwechselbaren Charme traditioneller Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Auf rund 250 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit Galerie, das Offenheit und Gemütlichkeit harmonisch verbindet.

Die Liegenschaft erstreckt sich über ca. 1.040 m² Eigengrund und wurde laufend gepflegt, sowie saniert. Dadurch präsentiert sich das Anwesen heute in einem einladenden, bezugsfertigen Zustand, ideal für Familien wie auch Paare, die ein Zuhause mit besonderem Charakter suchen.

Raumaufteilung Erdgeschoss

• einladender Eingangsbereich
• Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte mit angrenzendem Essbereich
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
• zwei flexibel nutzbare Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice) mit direktem Zugang zur großen Terrasse
• Technikraum (Heizung, Warmwasseraufbereitung)

Raumaufteilung Obergeschoss

• heller Windfang
• großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kachelofen für behagliche Wärme
• hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten und praktischer Speisekammer
• direkter Balkonzugang mit Blick ins Grüne
• stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch inkl. Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss, WC und großem Fenster
• geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• begehbarer Kleiderschrank
• Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster

Raumaufteilung Dachgeschoss

• Galerie mit Blick in den Wohnbereich
• weiteres, großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
• begehbarer Kleiderschrank
• Badezimmer mit WC, Dusche, Waschtisch und großem Fenster

Historie & Ausstattung
Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1933 wurde laufend erweitert und 1998 stilvoll aufgestockt. So entstand ein repräsentatives Anwesen, das traditionelle Bauweise mit modernem Wohnen verbindet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, zusätzlich sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer für eine besonders behagliche Atmosphäre.
Böden: Fliesen in den Nassbereichen, Küche und Vorzimmer sowie hochwertiger Parkett- und Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen.
Fenster: teilweise erneuert, ausgeführt als Holz-Aluminium- oder dreifach verglaste Kunststofffenster.

Außenbereich

Der idyllische Garten mit altem Baumbestand, darunter ein prächtiger Nuss- und Kirschbaum, sowie zwei großzügige Terrassen laden zum Entspannen ein und bieten viel Platz für Familie, Freunde oder einfach die persönliche Auszeit.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine praktische Hauseinfahrt.

Hier geht´s zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097001?accessKey=6799
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Lage und Infrastruktur:

Die Immobilie bietet eine attraktive Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A22 sowie die S-Bahn-Station Bisamberg sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie die Donauauen und der Bisamberg laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem ermöglicht die Nähe zu Wien eine bequeme Erreichbarkeit der Stadt für Arbeit und Kultur.

Résumé: Die Lage ist ideal für Familien und Pendler, die eine Balance zwischen städtischem Komfort und Natur suchen.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap