Schlüsselfertig & sofort beziehbar: Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten & E-Ladestation – Stadtgrenze Wien
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 260003
Zimmer6
Fläche m²131,66
Ort: 2103 Langenzersdorf
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 569.000,00
Weitere Kostendetails
Grunderwerbsteuer 3.5 %, Grundbucheintragung 1.1 %, Vertragserrichtungsgebühren 1.5 % des Kaufpreises (zzgl. 20 % USt. und Barauslagen)
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
210 m²
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Merkmale
Wohnfläche
131,66 m²
Grundstücksfläche
210 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
41.7
HWB-Klasse
B
fGEE
0.69
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Einziehen, Koffer auspacken, wohlfühlen: Diese Neubau-Doppelhaushälfte ist nicht – wie üblich – belagsfertig, sondern komplett schlüsselfertig ausgebaut und ab sofort beziehbar: Vollholzparkett, Designer-Bad, Sicherheitstechnik, E-Ladestation und Glasfaser sind fertig und hochwertig umgesetzt.
Sie sparen sich Monate an Handwerkerkoordination und eine Ausbau-Investition im sechsstelligen Bereich.
131,66 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen, Terrasse, rund 210 m2 Eigengarten und ein eigener Stellplatz – in ruhiger Wohnlage in Langenzersdorf, direkt an der Wiener Stadtgrenze.
WICHTIG: BAURECHT
Das Haus steht auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Das Baurecht läuft bis 30.06.2086 (60 Jahre ab 2026). Dafür fällt ein wertgesicherter Bauzins von derzeit ca. € 458 pro Monat an.
KONDITIONEN
Kaufpreis: € 549.000, umsatzsteuerfrei, inkl. Stellplatz und E-Ladestation
Optionen: Tischlerküche € 19.990 · Klimaanlage € 14.500 · Videoüberwachung € 4.500
Bauzins: ca. € 458 mtl., VPI-wertgesichert (Baurecht bis 30.06.2086)
Betriebskosten: ca. € 120 mtl.
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhand ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
LAGE
Ruhige Bestlage in Langenzersdorf, am Fuß des Bisambergs und in der Nähe des Naherholungsgebiets Seeschlacht mit dem Top-Restaurant Wolke7. Kindergärten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte und Apotheke erreichen Sie zu Fuß, die S-Bahn-Station liegt nur 700 m entfernt.
Fahrzeiten mit dem Auto: Wiener Stadtgrenze 5 Min. · Schwedenplatz 13 Min. · AKH 17 Min.
Alles in der Nähe (Fußweg):
S-Bahn Langenzersdorf: 700 m
Kindergarten II (Alleestraße 73): 650 m
Volksschule (Steyrergasse): 1,2 km
Seeschlacht (Naherholungsgebiet): 1,5 km
BILLA (Hauptplatz): 1,0 km · SPAR (Wiener Straße): 1,9 km · Lidl (Meisengasse): 2,1 km · HOFER: 2,7 km (Auto 6 Min.)
Marien-Apotheke (Hauptplatz): 1,0 km
Zahnarzt (Korneuburger Straße): 1,1 km · Kinderärztin (Wiener Straße): 1,1 km
Allgemeinmediziner: 4 Praxen in 1,0–1,6 km
Sie sparen sich Monate an Handwerkerkoordination und eine Ausbau-Investition im sechsstelligen Bereich.
131,66 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen, Terrasse, rund 210 m2 Eigengarten und ein eigener Stellplatz – in ruhiger Wohnlage in Langenzersdorf, direkt an der Wiener Stadtgrenze.
WICHTIG: BAURECHT
Das Haus steht auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Das Baurecht läuft bis 30.06.2086 (60 Jahre ab 2026). Dafür fällt ein wertgesicherter Bauzins von derzeit ca. € 458 pro Monat an.
KONDITIONEN
Kaufpreis: € 549.000, umsatzsteuerfrei, inkl. Stellplatz und E-Ladestation
Optionen: Tischlerküche € 19.990 · Klimaanlage € 14.500 · Videoüberwachung € 4.500
Bauzins: ca. € 458 mtl., VPI-wertgesichert (Baurecht bis 30.06.2086)
Betriebskosten: ca. € 120 mtl.
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhand ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
LAGE
Ruhige Bestlage in Langenzersdorf, am Fuß des Bisambergs und in der Nähe des Naherholungsgebiets Seeschlacht mit dem Top-Restaurant Wolke7. Kindergärten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte und Apotheke erreichen Sie zu Fuß, die S-Bahn-Station liegt nur 700 m entfernt.
Fahrzeiten mit dem Auto: Wiener Stadtgrenze 5 Min. · Schwedenplatz 13 Min. · AKH 17 Min.
Alles in der Nähe (Fußweg):
S-Bahn Langenzersdorf: 700 m
Kindergarten II (Alleestraße 73): 650 m
Volksschule (Steyrergasse): 1,2 km
Seeschlacht (Naherholungsgebiet): 1,5 km
BILLA (Hauptplatz): 1,0 km · SPAR (Wiener Straße): 1,9 km · Lidl (Meisengasse): 2,1 km · HOFER: 2,7 km (Auto 6 Min.)
Marien-Apotheke (Hauptplatz): 1,0 km
Zahnarzt (Korneuburger Straße): 1,1 km · Kinderärztin (Wiener Straße): 1,1 km
Allgemeinmediziner: 4 Praxen in 1,0–1,6 km
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Parhamerplatz 15
1170 Wien