955 m² Grund mit Potenzial – Haus und Nebengebäude in Spillern

Liegenschaft mit viel Platz und Potenzial wartet darauf, mit neuen Ideen in die Zukunft geführt zu werden

Ob die Sanierung des bestehenden Hauses oder eine andere Lösung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Möglichkeiten – diese Liegenschaft bietet eine interessante Grundlage für Menschen, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

BESCHREIBUNG: Das im Jahr 1951 errichtete Wohnhaus ist stark sanierungsbedürftig und verfügt über ein Erdgeschoss und einen Keller. Ein besonderes Plus ist das großzügige Grundstück mit 955 m² Bauland, das Raum für individuelle Vorstellungen bietet. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, in dem sich früher Stallungen befanden. Dieses Gebäude verleiht der Liegenschaft einen besonderen Charakter. Unter dem Nebengebäude befindet sich ein kleiner Erdkeller.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Veranda, Küche, Speis, Badezimmer, WC, Vorraum, Zimmer, Kabinett
Keller: Waschküche, Vorraum sowie drei weitere Kellerräume

HEIZUNG: Die Gaszentralheizung mit Gasheizkessel und Heizkörpern wurde ca. im Jahr 2000 eingebaut.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal und Ortswasser sind vorhanden.

GRUNDSTÜCK: Das Grundstück umfasst 955 m² Bauland und eröffnet interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
•Straßenfront: ca. 29 m
•Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet
•Bauweise: offen oder gekuppelt
•Bebauungsdichte: 40 %
•Bauklasse: I und II

ENERGIEKENNZAHL:
•Heizwärmebedarf (HWB): 369 kWh/m²a
•Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 4,01
•Energieeffizienzklasse: F

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Die Marktgemeinde Spillern liegt im Bezirk Korneuburg, zwischen Korneuburg und Stockerau, und verbindet die Vorzüge ländlichen Wohnens mit einer verkehrsgünstigen Lage im Wiener Umland.
Der Bahnhof ist weniger als 1 km entfernt. Die Wiener Außengrenze erreichen Sie über die A22 in weniger als 15 Minuten. Die Gemeinde bietet eine familienfreundliche Infrastruktur. Die nahegelegenen Donauauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Mit dem Auteich, dem Golfplatz und weiteren Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet Spillern abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 369.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G