Optimal aufgeteilte 2 Zimmer Balkon Wohnung inkl. EWE Einbauküche in Spillern - Neubau Bj. 2019

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2 - Zimmer Wohnung mit südwestlich ausgerichteten Balkon direkt in Spillern - Nähe Wien.

Spillern befindet sich zwischen Korneuburg & Stockerau, die Liegenschaft ist auf der Stockerauer Straße 40 und wurde erst im Jahr 2019 fertiggestellt.

Highlights der Liegenschaft/Wohnung:
• Laminat in Eiche
• Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & WM-Anschluss
• 3 fach verglaste Fenster mit Rollläden
• Kellerabteil im KG
• Hochwertige Markenküche der Firma EWE-Küchen
• Fussbodenheizung
• Abstellraum
• Personenlift

Raumaufteilung:
Sobald Sie die Wohnung betreten gelangen Sie in den Vorraum mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das Wohnzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 30 m² und bietet einen direkten Balkonzugang (ca. 7,50 m²). Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 13,80 m². Das Bad wurde mit modernen Fliesen in anthrazit und weiß ausgestattet. Natürlich ist das WC separat begehbar und wurde mit einem Waschbecken ausgestattet.

Jede Wohnung verfügt über Kellerabteil im Kellergeschoss.

Optional besteht die Möglichkeit einen PKW Abstellplatz in der Garage anzumieten. 
(Kosten: 90,--/monatlich)

• Vorzimmer
• Wohnküche inkl. EWE Küche
• Schlafzimmer
• sep. WC inkl. Handwaschbecken
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken & WM-Anschluss
• Balkon mit einer Fläche von ca. 7,50 m²

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.

Kosten:
• Kaution: 3 BMM
• Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt.
• Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei pünktlicher Zahlung der Miete
• verfügbar: 01.08.2024 (aktuell vermietet, muss abgesprochen werden)

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap