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Ankommen und wohl fühlen: idyllisches Haus mit Garten

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 688205

Zimmer3
Fläche m²80
Kaufpreis €434.000,00

Ort: 2105 Oberrohrbach
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 434.000,00
Provisionshinweis
3,00 %

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Gartenfläche
525 m²
Keller
Ja

Merkmale

Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1987
Letzte Sanierung/Modernisierung
1995
Wohnfläche
80 m²
Nutzfläche
160 m²
Grundstücksfläche
619 m²
Verfügbar ab
sofort

Energie

HWB (kWh/m²a)
193
HWB-Klasse
E
fGEE
2,12
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

Gepflegtes Haus mit Balkon, Garten und Fernblick

Am Rande einer idyllischen, ruhigen Siedlung in Hügellage, umgeben von Feldern und Wiesen und mit schönem Fernblick, wird ein gut erhaltenes Elk-Fertigteilhaus (BJ 1986/87, Holz, in Großtafelbauweise) verkauft.
Mit viel Liebe wurde es laufend instand gehalten und präsentiert sich in gutem Zustand.

Der Grundriss ist sehr gut, die Nutzfläche erstreckt sich über 2 Ebenen:
Im Erdgeschoß teilt sich die Wohnfläche von ca. 80 m² auf in Wohnzimmer mit Balkonausgang, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und WC.
Der auch ca. 80 m² große Keller ist gartenseitig ebenerdig und verfügt über Nutzräume, Lagerflächen und Hobbyräume (Bar und Wohnraum).
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient dzt. als Stauraum.

Der gepflegte Garten erstreckt sich über 2 Ebenen.
Parkmöglichkeiten für mehrere PKWS sind vor dem Haus.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Eingang, Vorraum, Stiegenabgang in das Untergeschoß
Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den gartenseitigen Balkon und Fernblick
Küche mit Essplatz
2 Schlafzimmer
Bad mit Wanne
Extra WC

Untergeschoß – Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist gut ausgebaut und auf der Rückseite wie ein Erdgeschoß mit direktem Gartenausgang nutzbar.
Es gibt 5 Nutzräume: 2 Hobbyräume (zB. Bar), Technikraum, Waschküche, Lagerraum
Ausgang zur Terrasse bzw. in den Garten

Dachboden: nicht ausgebaut, dzt. Lagerfläche

Der Energieausweis vom 02.10.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 193,1 kWh/m²a, fGEE 2,12.

Eine Liegenschaft zum Wohlfühlen in ruhiger, aber gut erreichbarer Lage. Ein entzückendes Haus mit Potential für eigene Ideen.

Ausstattung/Bauweise:
Elk-Holzfertigteilhaus, unterkellert.
Die Böden sind teilweise Parkett, Fliesen oder Teppich.
Dach: Bramac-Alpensteindach
Heizung: Gasheizung

Die Liegenschaft ist an das öffentliche Netz für Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Kanal, Wasser) angeschlossen. Gemäß aktueller Flächenwidmung (NÖ-Atlas) ist die Liegenschaft als „Bauland Wohngebiet“ ausgewiesen.
Grundstücksgröße (lt. Grundbuch) ca. 619 m², davon bebaut: ca. 94 m²
Wohnfläche: ca. 80 m² im EG
Nutzfläche: ca.160 m² inkl. Keller und Hobbyräume

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

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