Exklusives Einfamilienhaus – modernes Design und hochwertige Innenausstattung, Pool mit Liegebereich, Weinkeller und Doppelgarage!

Objektbeschreibung

• Exklusives, vollunterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 in absoluter Ruhelage am Ortsrand von Oberrohrbach
• Großzügige, durchdachte Raumaufteilung mit modernem Design und hochwertiger Innenausstattung
• Gepflegter Garten mit großzügiger Sonnenterrasse, Pool (8 x 3 m) und Liegeflächen; Weinkeller vorhanden
• Sehr gute gärtnerische Gestaltung eines nach hinten ansteigenden Grundstücks
• Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer; Weitblick ins Grüne

Aufteilung

• Erdgeschoss (EG): Großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC mit Dusche, offene, hochwertige Wohnküche mit moderner Geräteausstattung; Wohnzimmer mit Kaminofen und transparenter Verbindung zum Garten; markante Designer-Treppe ins Obergeschoss; direkter Zugang von der Garage ins Haus
• Obergeschoss (OG): Helle Galerie, drei Schlafzimmer, Garderobe; Wellness-Badezimmer mit Ausblick ins Grüne (Badewanne)
• Keller: Gesamt ca. 107,5 m² für Haustechnik, Hauswirtschaft; zwei hochwertig ausgeführte Räume als Wohnräume nutzbar
• Garage: 36 m², Platz für zwei PKW

Ausführung/ Ausstattung

• Heizung: Gasbrennwertgerät Buderus Logano G124; Fußbodenheizung bzw. Heizkörper
• Bad: Hochwertig, modern
• Küche: Große, offene Wohnküche mit hochwertiger Geräteausstattung und puristischer Insel
• Wasser: BWT-Wasseraufbereitungsanlage
• Bodenbelag: Feinsteinzeug und Parkett

Flächen

• Grundfläche: ca. 1.416 m²

Nutzflächen:

• Keller: ca. 107,5 m²
• Erdgeschoss: ca. 136,5 m²
• Obergeschoss: ca. 114,8 m²

Besonderheiten

• Ansprechende Architektur
• Großzügige Terrasse mit Pool und sonnigen Liegeflächen
• Weinkeller für anspruchsvolle Genießer
• Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus

Objektzustand

• Baujahr 2001, vollunterkellert, gepflegt, hochwertige Innenausstattung

Lage

• Oberrohrbach, Ortsrandlage in absoluter Ruhelage
• 30 Minuten bis ins Stadtzentrum von Wien

Energieausweis

• HWB 78,62

Kaufpreis: € 1.184.000,-

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap