NEU ! SCHLÜSSELFERTIG ! und provisionsfrei! Ihr Traumhaus direkt vom regionalen Bauträger

Naturnah wohnen nahe Korneuburg  

In wunderschöner Grünruhelage 10 km von Korneuburg kann auf einem rund 571 m² großen Baurechtsgrund schon bald Ihr neues Zuhause entstehen – ein modernes 122 m² Einfamilienhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, das viel Raum für gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsmöglichkeiten und individuelle Wohnwünsche bietet.

Das Projekt wird von einem erfahrenen, lokalen

Bauträger mit mehr als 20 Jahren Branchenerfahrungund mehr als 400 gebauten Einfamilienhäusern

realisiert.

Langjährige Kompetenz, eine professionelle Projektabwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Bauvorhaben stehen für Qualität, Sicherheit und Verlässlichkeit.

Während der Planungsphase können persönliche Wünsche und individuelle Vorstellungen – abhängig vom jeweiligen Projektfortschritt sowie vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Machbarkeit – noch berücksichtigt werden.

Moderne Wohnqualität, verlässliche Bauweise und die naturnahe Umgebung machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und die gute Erreichbarkeit Wiens miteinander verbinden möchten.

Erwerb im Baurechtseigentum:

• uneingeschränktes Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar)
• Grundbuchabsicherung
• Treuhandabwicklung
• leichtere Finanzierbarkeit
• Sicherheit für 99 Jahre

Baurechtseigentum € 476,-/monatlich (Beispiel bei 571m² Grund)

Sicherer Kauf nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Das österreichische Bauträgervertragsgesetz (BTVG) schützt Immobilienkäufer vor dem Verlust ihrer Vorauszahlungen.

• Verbindliche Vertragsinhalte
• Der Vertrag muss schriftlich abgeschlossen werden und exakte Angaben zu Ausstattung, Gesamtkosten, Übergabetermin und dem gewählten Sicherungsmodell enthalten.
• Zahlung nach Baufortschritt
• Bei der grundbücherlichen Sicherung wird der Kaufpreis in gesetzlich festgelegten Teilbeträgen fällig. Sie zahlen immer nur für Bauabschnitte, die bereits tatsächlich errichtet wurden
• Unabhängige Baufortschrittsprüfung
• Bevor eine Rate ausbezahlt wird, bestätigt ein gerichtlich beeideter Ziviltechniker oder Sachverständiger den ordnungsgemäßen Abschluss des Bauabschnitts.
• Zwingende Treuhandabwicklung
• Ein Notar oder Rechtsanwalt überwacht als Treuhänder den gesamten Zahlungsverkehr. Er darf Gelder erst dann freigeben, wenn alle rechtlichen Voraussetzungen und Sicherheiten vorliegen.
• Gesetzlicher Haftrücklass
• 2 Prozent des Kaufpreises müssen für drei Jahre ab Übergabe als Sicherheit für mögliche Baumängel einbehalten oder durch eine Bankgarantie abgesichert werden.

Das Haus

Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause. Genießen Sie die angenehme Fußbodenheizung und die effiziente Wärmepumpe, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, das für viel Tageslicht und Frischluftzufuhr sorgt – ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden.

Großzügige und komfortable geplante Wohnbereiche schaffen viel Raum zum Leben und verbinden modernes Design mit hoher Funktionalität.

Große, moderne Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl.

Die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen, sodass Sie Ihre Wohnträume individuell gestalten können. Zwei WCs bieten zusätzlichen Komfort für die Familie und Ihre Gäste. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie den wunderschönen Grünblick genießen – eine Oase der Ruhe.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können.

Im ERDGESCHOSS

• großzügige Küche
• offen gestalteter Wohn-/Essbereich
• Hauswirtschaftsraum
• Abstellraum und
• Gäste-WC

Im OBERGESCHOSS

• ein Schlafzimmer mit
• begehbarem Schrankraum
• zwei weitere gleich große, helle Zimmer
• ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Unser massiv gebautes Einfamilienhaus verwirklicht Paaren und Familien den Traum vom urbanen Lebensstil zu leistbaren Konditionen.

Zusammenfassung der Inklusivleistungen (lt. Leistungsbeschreibung):

• Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise 122 m²
• Bodenplatte incl. Aushub und Hinterfüllung
• modernes Flachdach
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• dreifach verglaste Fenster
• Rollläden
• schlüsselfertige Ausführung
• Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser und Strom samt Stromzählerkästen, Putzschächte, Wasserzählerschacht
• Dachentwässerung samt Sickerschacht und Überlauf in den Regenwasserkanal
• Aushub, Bodengutachten, Befestigung der Zuwege und Autoabstellplätze (belagsfertig)
• Einreichplanung und Geometerkosten inkl. Gebühren

Nicht im Preis inkludiert sind:

• Kaufnebenkosten ca.  € 35.450,-
• Aufschließung ca.  € 25.200,-
• Anschlussgebühren ca. € 13.000,-

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufzuschlagen und sich in dieser attraktiven Immobilie in Korneuburg niederzulassen. Der Kaufpreis von € 409.600,- macht dieses Angebot besonders interessant für Familien, Paare und alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Lernen Sie das Projekt persönlich kennen

Vereinbaren Sie einen Termin. Gerne erläutere ich Ihnen Planung, Leistungsumfang und Fertigstellungsmöglichkeiten.

Auch bei Finanzierungsfragen und der Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern unterstütze ich Sie gerne.

Wolfgang Wagner

Telefon: [Telefonnummer entfernt] | E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir bauen Ihre Zukunft – ein Haus, das zu Ihnen passt. 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap