PREIS REDUZIERT: Baugrund am Waldrand, 2 Wohneinheiten möglich – 751 m², provisionsfrei
Grundstücke, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6ab1269093eb35a7803eaf06
Zimmer-
Fläche m²751
Karoline Pichler Gasse 22, 2112 Würnitz
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 379.000,00
Ausstattung
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
751 m²
Grundstücksfläche
751 m²
Verfügbar ab
sofort
Beschreibung
PREIS REDUZIERT – jetzt € 379.000 statt € 435.000. Ihr Preisvorteil: € 56.000 (-13 %).
751 m² sonniger Baugrund in ruhiger Lage von 2112 Würnitz – direkt am Waldrand, mit Fernsicht und nicht einsehbar.
Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WE – ZWEI WOHNEINHEITEN zulässig, Bauklasse I und II, Gebäudehöhe bis 8 m. Voll erschlossen und sofort bebaubar – für ein Einfamilien-, Zweifamilien- oder Generationenhaus.
Offene Bebauung, keine Bebauungsdichte und keine Baufluchtlinie vorgegeben – großer Gestaltungsspielraum. Mindestabstand 3 m bzw. halbe Gebäudehöhe zu allen Seiten, auch zum Wald; Nebengebäude bis 3 m Höhe direkt an der Grenze zulässig (Auskunft Marktgemeinde Harmannsdorf vom 22.09.2026).
Zufahrt über eine private Zufahrtsstraße.
DAS GRUNDSTÜCK
751 m² Bauland-Wohngebiet BW-2WE, Bauklasse I und II, Gebäudehöhe bis 8 m – großzügig Platz für ein Ein- oder Zweifamilienhaus samt Gärten. Voll aufgeschlossen und sofort bebaubar. Die Zufahrt erfolgt über eine eigene, lediglich mit einem Nachbarn geteilte Zufahrt. Lastenfrei und im Alleineigentum – eine rasche, unkomplizierte Abwicklung ist möglich.
WOHNEN AM WALDRAND
Morgens der Blick ins Grüne, der Wald direkt vor der Tür, abends die Fernsicht. Die Waldrandlage schenkt Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl und Naherholung vor der Haustür – ideal für Familien und Naturliebhaber, die trotzdem die Nähe zur Stadt schätzen.
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
• 751 m² Bauland-Wohngebiet BW-2WE – zwei Wohneinheiten zulässig
• Sofort bebaubar, voll aufgeschlossen
• Traumhafte Waldrandlage mit Fernsicht, von der Straße nicht einsehbar
• Absolute Ruhelage, maximale Privatsphäre
• Eigene, mit einem Nachbarn geteilte Zufahrt
• Lastenfrei, Alleineigentum – rasche Abwicklung
• Rund 30 Minuten nach Wien
LAGE
Ruhige, grüne Lage am Ortsrand von Würnitz, direkt am Waldrand und ohne Einsicht von Nachbarn. Ortszentrum in wenigen Minuten erreichbar, ca. 30 Minuten nach Wien; gute Anbindung Richtung Korneuburg und Stockerau. Nahversorgung, Kindergarten und Schule in der Umgebung.
Provisionsfrei – Direktverkauf von privat. Der Preis ist verhandelbar; ernstgemeinte Anbote sind willkommen. Besichtigung nach Vereinbarung.
ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
751 m² sonniger Baugrund in ruhiger Lage von 2112 Würnitz – direkt am Waldrand, mit Fernsicht und nicht einsehbar.
Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WE – ZWEI WOHNEINHEITEN zulässig, Bauklasse I und II, Gebäudehöhe bis 8 m. Voll erschlossen und sofort bebaubar – für ein Einfamilien-, Zweifamilien- oder Generationenhaus.
Offene Bebauung, keine Bebauungsdichte und keine Baufluchtlinie vorgegeben – großer Gestaltungsspielraum. Mindestabstand 3 m bzw. halbe Gebäudehöhe zu allen Seiten, auch zum Wald; Nebengebäude bis 3 m Höhe direkt an der Grenze zulässig (Auskunft Marktgemeinde Harmannsdorf vom 22.09.2026).
Zufahrt über eine private Zufahrtsstraße.
DAS GRUNDSTÜCK
751 m² Bauland-Wohngebiet BW-2WE, Bauklasse I und II, Gebäudehöhe bis 8 m – großzügig Platz für ein Ein- oder Zweifamilienhaus samt Gärten. Voll aufgeschlossen und sofort bebaubar. Die Zufahrt erfolgt über eine eigene, lediglich mit einem Nachbarn geteilte Zufahrt. Lastenfrei und im Alleineigentum – eine rasche, unkomplizierte Abwicklung ist möglich.
WOHNEN AM WALDRAND
Morgens der Blick ins Grüne, der Wald direkt vor der Tür, abends die Fernsicht. Die Waldrandlage schenkt Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl und Naherholung vor der Haustür – ideal für Familien und Naturliebhaber, die trotzdem die Nähe zur Stadt schätzen.
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
• 751 m² Bauland-Wohngebiet BW-2WE – zwei Wohneinheiten zulässig
• Sofort bebaubar, voll aufgeschlossen
• Traumhafte Waldrandlage mit Fernsicht, von der Straße nicht einsehbar
• Absolute Ruhelage, maximale Privatsphäre
• Eigene, mit einem Nachbarn geteilte Zufahrt
• Lastenfrei, Alleineigentum – rasche Abwicklung
• Rund 30 Minuten nach Wien
LAGE
Ruhige, grüne Lage am Ortsrand von Würnitz, direkt am Waldrand und ohne Einsicht von Nachbarn. Ortszentrum in wenigen Minuten erreichbar, ca. 30 Minuten nach Wien; gute Anbindung Richtung Korneuburg und Stockerau. Nahversorgung, Kindergarten und Schule in der Umgebung.
Provisionsfrei – Direktverkauf von privat. Der Preis ist verhandelbar; ernstgemeinte Anbote sind willkommen. Besichtigung nach Vereinbarung.
ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Lageinformation
Karoline Pichler Gasse 22, 2112 Würnitz