PREIS REDUZIERT: Baugrund am Waldrand, 2 Wohneinheiten möglich – 751 m², provisionsfreit

PREIS REDUZIERT – jetzt € 399.000 statt € 435.000. Ihr Preisvorteil: € 36.000 (−8 %).

751 m² sonniger, Baugrund in ruhiger Lage von 2112 Würnitz – direkt am Waldrand, mit Fernsicht und nicht einsehbar.

Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WE – ZWEI WOHNEINHEITEN zulässig, Bauklasse I und II, Gebäudehöhe bis 8 m. Voll erschlossen und sofort bebaubar – für ein Einfamilien-, Zweifamilien- oder Generationenhaus.

Offene Bebauung, keine Bebauungsdichte und keine Baufluchtlinie vorgegeben – großer Gestaltungsspielraum. Mindestabstand 3 m bzw. halbe Gebäudehöhe zu allen Seiten, auch zum Wald; Nebengebäude bis 3 m Höhe direkt an der Grenze zulässig (Auskunft Marktgemeinde Harmannsdorf vom 22.09.2026).

Zufahrt über eine private Zufahrtsstraße. Rund 531 €/m².

Provisionsfrei – Direktverkauf von privat. Der Preis ist verhandelbar; ernstgemeinte Anbote sind willkommen.

Lage
Ruhige, grüne Lage am Ortsrand von Würnitz, direkt am Waldrand und ohne Einsicht von Nachbarn.
Freier Blick mit Fernsicht über die Umgebung; unverbaute Nachbarschaft.
Ortszentrum in wenigen Minuten erreichbar, ca. 30 Minuten nach Wien; gute Anbindung Richtung Korneuburg und Stockerau.
Nahversorgung, Kindergarten und Schule in der Umgebung.

Sonstiges
Provisionsfrei. Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Warum jetzt
• Der Kaufpreis wurde von € 435.000 auf € 399.000 gesenkt – ein Preisvorteil von € 36.000.
• Provisionsfrei: Sie sparen zusätzlich die Maklerprovision.
• Der Preis ist verhandelbar – ernstgemeinte Anbote sind willkommen.