IDEAL FÜR FAMILIEN! 5-ZIMMER-ZIEGELHAUS MIT UNVERBAUBAREN AUSBLICK. MIT KELLER, BALKON, TERRASSE, CARPORT UND GROSSEM GARTEN.

EXKLUSIVES DOPPELHAUS IN WIENERBERGER-ZIEGELQUALITÄT MIT AUSSICHTSLAGE UND AUSSTATTUNGS-EXTRA!

In herrlicher Grünruhelage am Fuße der Wallfahrtskirche Karnabrunn entsteht dieses hochwertige Doppelhausprojekt – errichtet in traditioneller Wienerberger-Ziegelbauweise mit Vollkeller, 5 Zimmern, 2 Bädern, 3 WCs, Balkon, Terrasse und großzügigen Eigengärten mit unverbaubarem Grünblick.

Die belagsfertigen Doppelhaushälften überzeugen mit durchdachtem Grundriss, moderner Technik und umfangreicher Ausstattung – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: 139 m²
• Kellerfläche: 69 m²
• Nutzfläche gesamt: 208 m²
• Grundstücksfläche: 306–307 m²
• Eigengarten: ca. 168 m²
  
• Raumhöhe: 2,70 m EG / 2,60 m OG
• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion (Vaillant)
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (BÖHM)
• elektrische Rollläden + Insektenschutzgitter
• vollständige Außenanlage inkl. Carport, elektrischem Einfahrtstor, Zaunanlage, Pflasterung
• belagsfertig PLUS (1x gemalt und gespachtelt)

ECKDATEN – HAUS 68/1

• Grundstück: 306 m²
• Wohnfläche: 139 m²
• Keller: ca. 69 m²
• Garten: ca. 168 m²
• Baubeginn: Mai/Juni 2025
• Fertigstellung: voraussichtlich Juni 2026

DURCHDACHTER GRUNDRISS FÜR MAXIMALEN WOHNKOMFORT

Erdgeschoss: überdachter Eingangsbereich, geräumiges Vorzimmer, WC mit Fenster, geräumiger, ca. 52 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Speis/Abstellraum, Terrasse, Garten, Carport 
Obergeschoss: 4 Zimmer, eines davon mit Schrankraum, 2 Bäder, Balkon
Keller: Technikraum/Waschküche, großer Hobbyraum mit ca. 60 m²

MASSIVE BAUQUALITÄT & TECHNIK AUF NEUSTEM STAND

• Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel (Innen- und Außenwände)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller
• 16 cm EPSF-Plus Vollwärmeschutz
• 3-fach verglaste Fenster (BÖHM) mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgitter
• Raumhöhe: 2,70 m EG / 2,60 m OG

AUSSENBEREICH – FERTIG GESTELLT INKLUSIVE

• Carport
• Elektrisches Einfahrtstor
• Vollständig eingezäunter Garten mit Gartentür
• PFLASTERUNG im Außenbereich 
• Überdachter Eingangsbereich
• betonierte Terrasse

ENERGIE & KOMFORT

• Vaillant-Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
• 300-Liter-Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung im ganzen Haus, auch im Keller
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage
• Starkstromsteckdose für E-Mobilität beim Carport
• Internet- und TV-Verkabelung in jedem Zimmer

LAGE – NATURNAH & GUT ERREICHBAR

Die Doppelhäuser entstehen in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Karnabrunn, nur 20 km nordwestlich der Wiener Stadtgrenze. Umgeben von Natur, am Fuße der Wallfahrtskirche, mit unverbaubarem Blick auf Grünflächen und Wald.

• Anbindung:
  • Nur 190 m zur Anrufsammeltaxi-Haltestelle „Bezirk Korneuburg mobil“
  • Ca. 1.000 m zur Bushaltestelle Linie 858 – in ca. 30 Min. am Bahnhof Korneuburg
  • Neue B6-Umfahrung eröffnet – nur 13 Fahrminuten nach Korneuburg
• Infrastruktur im Ort:
  • Nahversorger (Greißler), Gasthaus, Kinderspielplatz, Reitstall
  • Biobauern in Wetzleinsdorf (3 km),
    Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten, Musikschule, Praktischer Arzt, Postamt und Bank in Großrußbach (7 Fahrminuten)

WICHTIGE HINWEISE

Die abgebildeten Fotos stammen aus einem vergleichbaren, bereits fertiggestellten Haus des Bauträgers und dienen der Veranschaulichung.
Eine individuelle Bemusterung ist gerne noch möglich!

PROVISIONSFREI für Käufer
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin und sind als Doppelmakler tätig.

INTERESSE GEWECKT?

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <4.750m
Geldautomat <4.750m
Post <4.500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <1.250m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap