KURZ VOR BAUBEGINN! 2 HÄUSER VERFÜGBAR! EXKLUSIVES DOPPELHAUSPROJEKT. 5 ZIMMER. ZIEGELHAUS MIT KELLER, BALKON, TERRASSE, CARPORT.

EXQUISITES DOPPELHAUS IN TRADITIONELLER WIENERBERGER-ZIEGELQUALITÄT MIT AUSSTATTUNGS-PLUS UND UNVERBAUBAREN AUSBLICK.

In traumhafter Grünruhelage in der idyllischen Ortschaft Karnabrunn, entsteht dieses hochwertige Doppelhausprojekt in Wienerberger Ziegelqualität mit Vollkeller, 5 Zimmern, 2 Bädern, 3 Toiletten, Balkon, Terrasse und große Eigengärten mit fantastischem Grünblick.

Die hochwertig ausgestatteten Doppelhäuser bieten 139 m² Wohnfläche, 69 m² Keller; somit 208 m² Nutzfläche und ca. 306 m² - 307 m² Eigengrund.

Ökologische Luftwärmepumpe von Vaillant mit KÜHLFUNKTION, 3-fach Kst-Alu Fenster, elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter, ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF Plus sowie fertig gestellte Außenanlagen inklusive elektrischem Einfahrtstor, Zaunanlage, Pflasterung und Carport sind nur einige Highlights, die diese fabelhaften Doppelhäuser bieten.

ECKDATEN HAUS 68/2
Grundfläche: 306 m²
Wohnfläche: 139 m²
Kellerfläche: ca. 69 m²
Nutzfläche: ca. 208 m²
Gartenfläche: 168 m²

Das Doppelhaus befindet sich kurz vor Baubeginn. Eine individuelle Bemusterung im Inneren des Hauses ist möglich!

HINWEIS: Die Fotos stammen von einem anderen, bereits fertig gestellten Haus des Bauträgers und dienen der Veranschaulichung.

GRUNDRISS
Das Haus bietet ca. 139 m² Wohnfläche die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen und zusätzlich einen Keller.
Der geräumige Wohnbereich, 4 Schlafzimmer, eines mit Schrankraum, 2 Bäder, 3 WC's, 1 Abstellraum und der Keller sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum.

Erdgeschoss: überdachter Eingangsbereich, geräumiges Vorzimmer, WC mit Fenster, geräumiger, ca. 52 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Speis/Abstellraum, Terrasse, Garten, Carport 
Obergeschoss: 4 Zimmer, eines davon mit Schrankraum, 2 Bäder, Balkon
Keller: Technikraum/Waschküche, großer Hobbyraum mit ca. 60 m²

HOCHWERTIGE BAUWEISE
• Wienerberger Ziegelhaus (alle Innen- und Außenwände)
• Fußbodenheizung im ganzen Haus (auch im Keller)
• 16cm EPSF-PLUS Wärmedämmung
• 3fach-verglaste BÖHM-Fenster
• elektrisches Einfahrtstor
• 2,70 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss und 2,60 Meter Raumhöhe im Obergeschoss

AUSSTATTUNGSDETAILS
AUSSEN
• CARPORT inklusive
• Elektrisches EINFAHRTSTOR
• Überdachter Eingangsbereich
• PFLASTERUNG im Außenbereich 
• Garten vollständig eingezäunt mit Gartentüre
• Garten eingeebnet
• Massiver Sockel mit Doppelstabmattenzaun 
• betonierte Terrasse
• Balkon

HEIZUNG
• LUFTWÄRMEPUMPE von Vaillant inklusive KÜHLFUNKTION
• 300 LITER Warmwasserspeicher
• FUSSBODENHEIZUNG (im ganzen Haus)

FENSTER/TÜREN
• Hochwertige 3fach verglaste KST-ALU-FENSTER von BÖHM
• ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN aus Aluminium von SCHLOTTERER
• SCHIEBETÜRE im Wohnzimmer inklusive
• INSEKTENSCHUTZGITTER inklusive

ELEKTRIK
• Vorbereitung Photovoltaik- oder Solaranlage
• Internet und TV in jedem Zimmer (inklusive Verkabelung)
• zusätzliche Kraftstromsteckdose für E-Mobilität beim Carport

Das Objekt wird belagsfertig PLUS übergeben. Die Wände werden gespachtelt und 1x gemalt.

Baubeginn: Mai/Juni 2025
Fertigstellung: Juni 2026

LAGE
In ansprechender Wohnlage in Karnabrunn, Nahe Korneuburg und 20 km nord-westlich der Wiener Stadtgrenze, befindet sich dieses bemerkenswerte Doppelhaus mit Vollkeller und unverbaubaren Grün-/Waldblick. Umgeben von zahlreichen Neubauobjekten und am Fuße der Kirche Karnabrunn, handelt es sich um eine ruhige Wohnlage, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Nur 190 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle von "Bezirk Korneuburg mobil", einem praktischen Anrufsammeltaxi mit vergünstigten Tarifen. Zusätzlich ist die Bushaltestelle der Linie 858 in etwa 1.100 Metern erreicht – diese bringt Sie in ca. 30 Minuten direkt zum Bahnhof Korneuburg.

In der familienfreundlichen Ortschaft selbst gibt es einen Greißler, ein traditionsreiches Gasthaus, einen beeindruckenden Reitstall und einen neuen Kinderspielplatz. In 3000 Metern, in der Nebenortschaft Wetzleinsdorf befinden sich zahlreiche Biobauern für Lebensmittel des täglichen Bedarfs. Desweiteren befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in Großrußbach (5000 Meter, 7 Fahrminuten) sowie Volksschule, Kindergarten, Musikschule, Praktischer Arzt, Postamt und Bank.

UMFAHRUNG 
Die neue Umfahrung Harmannsdorf-Rückersdorf (B6) ist eröffnet! Korneuburg ist in nur 13 Fahrminuten (15 km) erreichbar – ein klarer Mehrwert für Infrastruktur, Erreichbarkeit & Immobilienwert.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt]  und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <4.750m
Geldautomat <4.750m
Post <4.500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <1.250m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap