Ernstbrunn: Großzügiges Haus | ca. 300 m² Wfl. mit Einliegerwohnung, Pool, Doppelgarage & 70 m² Lagerfläche
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: I-047UC3-W-047UC3
Zimmer8
Fläche m²300
Ort: 2115 Ernstbrunn
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Kosten
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Ausstattung
Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Gartenfläche
631 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
8
Art der Stellplätze
Stellplatz
Einbauküche, Arbeitszimmer, Split Klimaanlage, Teilklima, Yes, beheizt, außen, Private
Merkmale
Fläche
370 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2000
Letzte Sanierung/Modernisierung
2026
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
1.032 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
33
HWB-Klasse
B
fGEE
0.58
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 2000 bietet auf einem ca. 1.032 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² und überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für mindestens zwei Familien oder das harmonische Verbinden von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die sonnige Nord-Süd-Ausrichtung, die weitläufigen Außenflächen und die durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ideale Bedingungen für anspruchsvolles Wohnen mit viel Privatsphäre.
Das lichtdurchflutete Haupthaus beeindruckt mit großzügigen Raumhöhen von ca. 2,75 Metern im Erdgeschoss und bis zu 3,00 Metern im Dachgeschoss. Auf ca. 128 m² Wohnfläche bildet das Erdgeschoss das Herzstück des Hauses: Hier eröffnet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Diele, Schrankraum und stilvollem Bad. Für ein erstklassiges Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine energieeffiziente Fußbodenheizung, ein behaglicher offener Kamin für die kälteren Monate sowie eine moderne Klimaanlage für heiße Sommertage. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 80 m² große Sonnenterrasse, die mit einer weitläufigen Outdoor-Lounge und eigenem Pool zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das ca. 130 m² große, ausgebaute Dachgeschoss besticht durch eine elegante offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich sowie drei vielseitig nutzbare Zimmer, Schrankraum, Abstellraum und Technikbereich – ebenfalls voll klimatisiert für besten Wohnkomfort unter dem Dach.
Ergänzt wird das Haupthaus durch eine eigenständige, ebenfalls klimatisierte Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche. Ausgestattet mit Wohn-/Küchenbereich, Zimmer, Bad und WC sowie einem separaten Eingang gewährleistet sie vollste Privatsphäre und eignet sich hervorragend für Angehörige, größere Kinder oder zur Vermietung. Ein weiteres praktisches Highlight ist die ca. 46 m² große Doppelgarage mit direktem Hauszugang, die außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Freizeit und zusätzlichen Stauraum bereithält. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein separates Gebäude mit ca. 70 m² Nutzfläche: Dieses dient nicht zu Wohnzwecken, sondern bietet als großzügiges Lager, Archiv oder Hobby-Werkstatt wertvolle und wettergeschützte Raumreserven.
Das lichtdurchflutete Haupthaus beeindruckt mit großzügigen Raumhöhen von ca. 2,75 Metern im Erdgeschoss und bis zu 3,00 Metern im Dachgeschoss. Auf ca. 128 m² Wohnfläche bildet das Erdgeschoss das Herzstück des Hauses: Hier eröffnet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Diele, Schrankraum und stilvollem Bad. Für ein erstklassiges Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine energieeffiziente Fußbodenheizung, ein behaglicher offener Kamin für die kälteren Monate sowie eine moderne Klimaanlage für heiße Sommertage. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 80 m² große Sonnenterrasse, die mit einer weitläufigen Outdoor-Lounge und eigenem Pool zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das ca. 130 m² große, ausgebaute Dachgeschoss besticht durch eine elegante offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich sowie drei vielseitig nutzbare Zimmer, Schrankraum, Abstellraum und Technikbereich – ebenfalls voll klimatisiert für besten Wohnkomfort unter dem Dach.
Ergänzt wird das Haupthaus durch eine eigenständige, ebenfalls klimatisierte Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche. Ausgestattet mit Wohn-/Küchenbereich, Zimmer, Bad und WC sowie einem separaten Eingang gewährleistet sie vollste Privatsphäre und eignet sich hervorragend für Angehörige, größere Kinder oder zur Vermietung. Ein weiteres praktisches Highlight ist die ca. 46 m² große Doppelgarage mit direktem Hauszugang, die außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Freizeit und zusätzlichen Stauraum bereithält. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein separates Gebäude mit ca. 70 m² Nutzfläche: Dieses dient nicht zu Wohnzwecken, sondern bietet als großzügiges Lager, Archiv oder Hobby-Werkstatt wertvolle und wettergeschützte Raumreserven.