Niederkreuzstetten KAUF - Einfamilienhaus mit großem Garten

Niederkreuzstetten KAUF - Einfamilienhaus mit großem Garten

SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/FJrF

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in der idyllischen Ortschaft Niederkreuzstetten. Das Objekt befindet sich im ehemaligen Areal des Schlosses Niederkreuzstetten.
Das massiv aus Ziegel erbaute Haus bietet eine geräumige Wohnfläche und ist ideal für Familien, die nach einem ruhigen und gepflegten Zuhause suchen.

Kleinere Sanierungsarbeiten sind notwendig, jedoch hat man somit auch die Möglichkeit sich sein Traumhaus zu gestalten!

Raumaufteilung:
Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Wohnzimmer: Großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer: Ruhiges Schlafzimmer, perfekt für erholsame Nächte.
Kinderzimmer: Freundliches und helles Kinderzimmer.
Küche mit Essbereich: Küche mit angrenzendem Essbereich für gemütliche Familienmahlzeiten. Speisekammer: Praktischer Stauraum für Lebensmittel und Vorräte.
Badezimmer und separates WC für zusätzlichen Komfort

Zusätzliche Räume:
Keller: Teilunterkellert, ideal für zusätzlichen Stauraum.
Dachboden: Ausbaufähiger Dachboden ca. 60m² (nach Bewilligung), bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche

Ausstattung:
Heizung: Zentralheizung mit Öl und Holz. Der neuwertige Holzkessel sorgt für effiziente und um- weltfreundliche Wärme.
Fenster: Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz.
Extras:
Carport: Geschützter Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Überdachte Terrasse: Perfekt für entspannte Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter.
Geräteschuppen: Mit Lagerraum für Gartengeräte und mehr.
Garten: Der angelegte, große und gepflegte Garten ist teilweise uneinsehbar und bietet einen Brunnen sowie Altbaumbestand für eine idyllische Atmosphäre.

Zustand:
Das Haus wurde durchgehend bewohnt und sorgfältig gewartet. Es ist sofort bezugsfertig.

ENERGIEAUSWEIS IST IN ARBEIT!

Wohnfläche ca. 85 m² Grundstücksfläche ca. 907 m²

Kaufpreis EUR 229.000,--
Finanzierungshilfe wird geboten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.