OPEN HOUSE! Einziehen und wohlfühlen - Ruhe und Entspannung garantiert!

OPEN HOUSE am Samstag, 11.10.2025, ab 10 Uhr
Anmeldungen sind ab sofort möglich: www.remax.at/1658-3520

Dieses äußerst hübsche, kompakte Einfamilienhaus befindet sich in Bogenneusiedl, ein kleiner Ort unweit der A5 Nordautobahn und unweit von Wolkersdorf.

Das großzügige Grundstück von ca. 1.000m² bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. Der Garten mit Altbaumbestand und lauschigen Plätzen sorgt auch wegen dem hilfreichen Mähroboter für Entspannung. Genießen Sie auf der windgeschützten Terrasse/Loggia erholsame Abende und genussvolle Momente.

WOHNHAUS

Erdgeschoß:
oGeschmackvoller Vorraum mit Stiegenaufgang ins Dachgeschoß
oKüche mit Durchreiche zum Essplatz, der zum gemeinsamen Genuss einlädt
oWohnzimmer mit Kamin, der behagliche Wärme spendet, und Zugang zur Terrasse (Loggia)
oTerrassenabgang in den Garten, ein Ort für Sonne & Grünblick
oExtra-WC, Heizraum
oDirekter Zugang zum Garten
oGarage, Lagerraum mit Öltank, zusätzlicher Lagerraum
oAbstellraum mit Ausgang in den Garten

Dachgeschoß:
oZwei Schlafzimmer, eines davon mit einem komfortablen Schrankraum
oBüro/Kinderzimmer als kreative Rückzugszone
oBadezimmer mit Wanne und Dusche, zusätzliches WC
oDachboden erweitert mit Sauna und Dusche für Wellnessmomente zu zweit oder mit Gästen

Die Außenjalousien sorgen für Privatsphäre und angenehme Lichtregulierung.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Fußbodenheizung (Öl).

Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung.

HIGHLIGHT!
Ein äußerst netter Weinkeller samt kleinem Presshaus, geschmackvoller Kellerröhre und Sitzplatzerl kann um zusätzlich € 30.000,-- erworben werden. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne Fotos des Kellers zu. Der Keller ist in 5min Fußweg vom Wohnhaus zu erreichen!


WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

IHR Immobilienspezialist Franz Hugl freut sich auf Ihre Anfrage: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]