Leistbares Wohnen für Naturliebhaber und Stadtliebhaber!

Traumhafte Doppelhaushälfte in Paasdorf bei Mistelbach – Top Infrastruktur & Bahnanschluss nach Wien! Belagsfertig!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte im idyllischen Paasdorf, nur wenige Minuten von der Stadt Mistelbach entfernt. Die perfekte Mischung aus ländlichem Wohngefühl und urbanem Komfort erwartet Sie! Mit einer sonnigen Terrasse, einem großzügigen Garten und einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt, ist dieses Haus der ideale Ort für Familien, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Lage und Umgebung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und doch hervorragend angebundenen Lage. Paasdorf bietet den Bewohnern eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Der beliebte Ort Mistelbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht.

Die Bahnstation ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie schnell mit Wien, was eine besonders attraktive Option für Pendler darstellt. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur Autobahn A5 für eine schnelle Anbindung an die Hauptstadt und andere Städte der Umgebung. In der Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sowie gute Gastronomie, die das Leben hier noch lebenswerter machen.

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock und bietet alles, was man sich von einem modernen Zuhause wünscht. Das Haus ist durchdacht geschnitten und bietet viel Platz für Familie und Freunde.

Einrichtungen auf den Bildern sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Betriebskosten ca. Euro 170,-

Im Erdgeschoss finden Sie:

•Einen einladenden Vorraum

•Ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche und WC

•Eine moderne, voll ausgestattete Küche und wäre gegen Ablöse erwerbbar

•Einen hellen und großzügigen Wohn-Essbereich

•Einen praktischen Abstellraum

Im Obergeschoss erwarten Sie:

•Drei helle Schlafzimmer

• Ein hochwertig ausgestattetes Bad mit WC

•Ein separater Schrankraum für zusätzlichen Stauraum

Besondere Highlights sind die nahezu uneinsehbare Terrasse sowie der sonnige Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Zusätzlich gibt es ein massives Gerätehaus mit einer Fläche von 6,83 m², das Ihnen ausreichend Platz für Ihre Utensilien bietet.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte bietet eine hochwertige Ausstattung:

•Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion für eine effiziente Beheizung und Kühlung

•Photovoltaikanlage am Dach für geringe Heizkosten

•Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren

•Sicherheitseingangstür für erhöhten Schutz

•High-Speed-Internet durch Glasfaseranschluss

•Massives Gerätehaus (6,83 m²)

•Kfz-Stellplatz (inkl. Kabelanschlussmöglichkeit für Elektroauto-Ladestation)

Investition dafür EUR 8.000,-

•HWB 26,00 - niedrige Heizkosten durch hohe Energieeffizienz

• Küche wäre gegen Ablöse erwerbbar

Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:

•Fußläufig erreichbares Gasthaus und Kindergarten

•Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Bahn, Bus und Radwege nach Mistelbach

•Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie der Weinviertler Bauermarkt für frische

regionale Produkte

•Ärzte, ein großes Spital und Schulen in der Nähe

•Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in Mistelbach und Umgebung

Besondere Highlights der Wohnung:

•Perfekte Lage: Ideal zwischen Stadtleben und ländlicher Ruhe

•Hervorragende Anbindung: Ideal für Pendler nach Wien

•Geräumige Terrasse und Garten: Für Entspannung und Erholung

•Energieeffizienz: Sehr niedrige Heizkosten durch Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage

•Kombination aus Komfort und Nachhaltigkeit: Hochwertige Ausstattung und geringe

Betriebskosten

•Modernes, großzügiges Raumangebot: Ideal für Familien und all jene, die mehr Platz

suchen

Fazit

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie, wie sich ländliches Wohnen mit urbanem Komfort perfekt vereinen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Verkaufspreis Top 1: Euro 287.000,- und zussätzlich EUR 8.000,- für KFZ Stellplatz

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.

Energiedaten: HWB: 26 kWh/m²a; fGEE: 0,55

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 26,00