Jetzt hat jeder sein eigenes Zimmer - großes, renoviertes Landhaus mit gemauertem Stadl

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche ehemalige Bauernhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten anbieten zu dürfen.

Und gleich zu den Fakten:

Dieses gepflegte Haus mit ca. 238 m² Wohnfläche auf zwei Etagen wurde ca. um 1900 errichtet, 1975 aufgestockt und mittlerweile kernsaniert und bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:

• ) 7 Zimmer (EG: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Waschküche sowie eine großzügige Küche; OG: 1 Wohnzimmer und 4 weitere flexibel nutzbare Zimmer)
• ) 2 Badezimmer
• ) 2 Toiletten
• ) Garage mit ca. 50 m² (Einfahrt)
• ) ehemalige Stallungen
• ) großer gemauerter Stadl + kleinere Halle (zwei Zufahrten!)
• ) großzügiger, uneinsehbarer Innenhof

Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Im Jahr 2019 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
• ) Instandsetzung der Elektrik
• ) Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
• ) Fenstertausch auf 3fach verglaste Fenster + Einbau neuer Sicherheitseingangstüren
• ) Dämmung der hofseitigen Fassade

2026 wurden sämtliche Räume neu ausgemalt.

Beheizt wird das Haus mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Das Grundstück hat eine beeindruckende Größe von 1.741 m². Die Flächenwidmung lautet Bauland-Agrar und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, landwirtschaftliche Nebennutzung und natürlich für die Haltung von Tieren. Mit dem eigenen Brunnen kann man den Garten bewässern.

Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, ausreichend Platz für Hobbys oder einfach die Freude an einem Anwesen mit viel Freiraum – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für alle, die kein Haus von der Stange suchen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem besonderen Objekt überzeugen zu können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – bevorzugt per E-Mail :)

Kaufpreis: 240.000.-

Lage:

Wildendürnbach ist eine charmante Weinviertler Gemeinde im Bezirk Mistelbach und bekannt für ihre wunderschöne Kellergasse am Galgenberg – eine der eindrucksvollsten in ganz Österreich.
Rund um den Ort findet man sanfte Hügel, Weingärten, Wanderwege und viel Ruhe. Wer das echte Weinviertel erleben möchte, ist hier genau richtig: freundlich, bodenständig und umgeben von herrlicher Natur.
Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen:
✔ Nah&Frisch direkt im Ort
✔ Allgemeinmediziner
✔ Kindergarten & Volksschule
✔ Friseursalon
✔ und vieles mehr, was den Alltag angenehm macht
Ein kleiner Ort mit großer Lebensqualität – perfekt für alle, die Entschleunigung, Genuss und ländliche Idylle suchen. 
Die nächst größere Stadt, ca. 9 Autominuten entfernt, ist Laa/Thaya. Dort findet man alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, umfassende medizinische Versorgung, etc.

Sonstiges:

Finanzierungshilfe wird geboten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht.
Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:
• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft
• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen
• ) Home Staging
• ) uvm.

Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] (bevorzugt per E-Mail)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Klinik <8.000m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <6.000m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap