Privatverkauf! Winzerhof mit Potential im Weinviertel
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 69e34b74d2e2fc2bb43a36ad
Zimmer12
Fläche m²325
Ort: 2170 Poysdorf
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 528.000,00
Ausstattung
Zimmer
12
Heizungsart
Zentralheizung
Balkon
Ja
Balkonfläche
4 m²
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
40 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
325 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1987
Grundstücksfläche
1.355 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
176
HWB-Klasse
E
fGEE
2.28
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Viel Platz für Wohnen, Arbeiten oder Vermieten!
Auf einem Grundstück von ca. 1.355 m² stehen rund 325 m² Wohnnutzfläche (EG und 1. OG) zur Verfügung. Hinzu kommen Nebenräume (Heizraum, Lager, Vinothek) mit rund 60m2, Garage (ca. 24m2), Carport (ca. 28m2) und Lagerhallen (ca. 750m2).
Dank eigener Zufahrt können die Lagerflächen unabhängig vom Wohnbereich vermietet oder betrieblich genutzt werden.
Das Objekt ist in mehrere Einheiten gegliedert, teils mit separaten Zugängen.
Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als:
o Mehrgenerationenhaus
o Mehrparteienobjekt zur Vermietung
o Kombination aus Wohnen und Arbeiten
o Firmensitz mit Büro- und Lagerflächen
o Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial
Lage & Anbindung
Die Liegenschaft befindet sich in einer der reizvollsten Regionen Niederösterreichs. Das Weinviertel steht für naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine stetig wachsende Nachfrage nach Immobilien im ländlichen Raum.
Über die A5 ist Wien in rund 30 Minuten erreichbar. Schulen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung.
Das Wohnhaus wurde 1987 errichtet, der ursprüngliche Altbestand stammt aus der Zeit vor 1960. Die Immobilie war durchgehend bewohnt, laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Festbrennstoff-Zentralheizung mit Pufferspeicher.
Auf einem Grundstück von ca. 1.355 m² stehen rund 325 m² Wohnnutzfläche (EG und 1. OG) zur Verfügung. Hinzu kommen Nebenräume (Heizraum, Lager, Vinothek) mit rund 60m2, Garage (ca. 24m2), Carport (ca. 28m2) und Lagerhallen (ca. 750m2).
Dank eigener Zufahrt können die Lagerflächen unabhängig vom Wohnbereich vermietet oder betrieblich genutzt werden.
Das Objekt ist in mehrere Einheiten gegliedert, teils mit separaten Zugängen.
Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als:
o Mehrgenerationenhaus
o Mehrparteienobjekt zur Vermietung
o Kombination aus Wohnen und Arbeiten
o Firmensitz mit Büro- und Lagerflächen
o Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial
Lage & Anbindung
Die Liegenschaft befindet sich in einer der reizvollsten Regionen Niederösterreichs. Das Weinviertel steht für naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine stetig wachsende Nachfrage nach Immobilien im ländlichen Raum.
Über die A5 ist Wien in rund 30 Minuten erreichbar. Schulen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung.
Das Wohnhaus wurde 1987 errichtet, der ursprüngliche Altbestand stammt aus der Zeit vor 1960. Die Immobilie war durchgehend bewohnt, laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Festbrennstoff-Zentralheizung mit Pufferspeicher.