ERSTBEZUG! Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz!

Zur Vermietung gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung in Gerasdorf bei Wien, die ab sofort bezugsbereit ist. Die ca. 41 m² Wohnfläche plus ca. 6,50 m² Balkon bieten ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Zugang zum Abstellraum und zum Badezimmer (Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss)

• Heller, offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (bereits im Mietpreis inkludiert)

• Direkter Zugang vom Wohnbereich zum großzügigen Balkon

• Geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls über den Wohnbereich begehbar

Ausstattung:

• Moderne Einbauküche

• Außenraffstores an allen Fenstern (manuell bedienbar)

• Kellerabteil

• Fahrrad- und Kinderwagenraum

• Kleiner Kinderspielplatz im begrünten Innenhof

Ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend um € 99,- / Monat anzumieten.

Highlights:

• Erstbezug – Sie ziehen als Erster ein!

• Neubau mit hochwertiger Ausstattung

• Sehr gute Raumaufteilung

• großzügiger Balkon

• Ab sofort beziehbar

• Mietdauer: 4 Jahre befristet

Mietkosten:

Mietzins Wohnung: € 899,00 (inkl. BK und USt.)

Mietzins Stellplatz: € 99,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis sind die Warmwasser, Heizkosten und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in Gerasdorf bei Wien, in unmittelbarer Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen Stammersdorfer Straße, Gerasdorfer Straße, Bahnstraße und Seyringer Straße. Durch die sehr gute Anbindung ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland rasch erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, HOFER und Ströck, sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf, das in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete ein – darunter das beliebte Mlnarskywasser, das sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder gemütliche Nachmittage im Grünen eignet.

Öffentliche Verkehrsanbindungen wie der Bahnhof Gerasdorf, Bahnhof Wien Süßenbrunn und die Buslinie 25B bieten eine rasche und direkte Verbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.775m
Apotheke <400m
Klinik <4.600m
Krankenhaus <3.875m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.050m
Universität <3.300m
Höhere Schule <5.125m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <2.925m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <400m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <2.050m
Straßenbahn <3.875m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <2.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap