Traumhaftes Wohnen in Gerasdorf - Extravaganz trifft modernes Wohlfühlambiente - U1 Leopoldau in der Nähe

In einer bezaubernden Umgebung wurden zwei exklusive Doppelhaushälften geschaffen, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen.

Ihr neues Zuhause besticht durch einen idyllischen Eigengarten, ein großzügiges offenes Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein stilvolles Badezimmer und natürlich reichlich Freifläche in Form von Balkon und Terrasse. Der Keller bietet zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse und verfügt sogar über eine Bar.

Durch die Verwendung von Ziegelbauweise und eine energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Fenster sind mit hochwertiger 3-fach Kunststoff-Alu Verglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet, um Ihnen maximalen Komfort zu bieten.

Die exklusive Ausstattung lässt keine Wünsche offen und ist speziell für Menschen konzipiert, die das Besondere suchen. Von der maßgefertigten Tischlerküche bis hin zur stilvollen Sanitärausstattung und den beeindruckenden Fliesen, wurde bei der Auswahl der Materialien und Einrichtung auf höchste Qualität und Langlebigkeit geachtet.

Mit einem geringen Heizwärmebedarf und einer vollwärmeschutzisolierten Fassade halten sich Ihre Heizkosten in Grenzen. Die großzügigen Außenflächen laden dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im eigenen Garten zu verbringen.

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur und einen Autoabstellplatz direkt am Grundstück.

Erleben Sie den Luxus und die Exklusivität dieses Objekts und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine extrem hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung
• Fenster inkl. elektrischen Rollläden
• 3fach Verglasung Kunststoff-Alu
• Stilvolle Sanitärausstattung
• Marvel Dream Fliesen EG & KG: 120 x 120
• Marvel Dream Fliesen Badezimmer Wand: 120 x 278
• Stuck
• Moderne Einrichtung
• Großzügige Außenflächen
• Uvm.

Haus 1

Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, Abstellraum, großzügige Wohnküche

Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 2 Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Badezimmer und ein Balkon.

Im KG befindet sich ein Technikraum, eine Waschküche, ein Partyraum mit Küche und ein Wellnessbereich.

Die Wohnnutzfläche (EG/OG/KG) beträgt ca. 204 m², die Balkonflächen ca. 14 m², die Terrassenfläche 29,07 m², der Garten hat eine Fläche von 54,52 m².

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 840.000, -- Euro.

Die Provision beträgt 3% zzgl. Steuer.

Infrastruktur

• Bus Gerasdorf Volksschule 0,39 km entfernt
• U-Bahn Leopoldau 2,12 km entfernt
• Straßenbahn Franz-Welte-Weg 0,12 km entfernt
• Lokalbahnhof Gerasdorf 2,30 km

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,49 kWh/m2a (fGEE: 0,680) entspricht der Klasse B (A+).

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap