Zwischen Marchfeldkanal und Badeteich Gerasdorf! Grundstück mit guter Anbindung in Gerasdorf Oberlisse

Sie wünschen sich mehr Lebensqualität am Stadtrand?

Zum Verkauf gelangt dieses schöne Baugrundstück, mit freiem Blick auf die Felder, in optimaler Ruhelage in Gerasdorf Oberlisse. Das Grundstück befindet sich nur ca. 400m von der Wiener Stadtgrenze entfernt und hat eine Größe von ca. 941m2. Ein Billa, der Kindergarten und die (gesunde) Volksschule sind in Kürze erreichbar. Der Ortskern von Gerasdorf ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, hier befinden sich eine Tankstelle, eine Apotheke, ein Spar, ein Hofer, ein Ströck, ein Optiker, diverse Ärzte, eine Postfiliale (Bank 99) und eine Mittelschule.

Auf dem Grundstück befindet sich ein sehr altes Haus (Baujahr ca. 1930), das definitiv abgebrochen werden muss und nicht mehr betretet werden darf. Daher wird von den Eigentümern für dieses Objekt auch kein Energieausweis vorgelegt. Das Haus hat laut den Eigentümern keinen Keller. Es befindet sich lediglich ein kleines Erdloch unter dem Gebäude. Ein Nebengebäude (Werkstatt) befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Gemäß Bebauungsplan der Gemeinde Gerasdorf gelten folgende Bebauungsbestimmungen: 35% Bebauungsdichte, offene/gekuppelte Bauweise, Bauklasse 6.5 m, 3m Abstand zum Nachbargrundstück.

Es dürfen, laut Gemeinde, max. 2 Wohneinheiten errichtet werden, das bedeutet, dass entweder ein Doppelhaus oder 2 Einfamilienhäuser errichtet werden können. Da aktuell kein Nachbarhaus am Rand des Grundstückes steht ist die Möglichkeit gekuppelt zu bauen, derzeit nicht gegeben.

Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:

In knapp 2 Minuten erreichen Sie fußläufig den Autobus 510, mit dem Sie in 12 Minuten nach Leopoldau gelangen. Hier befindet sich die U-Bahnlinie U1, sowie die S-Bahnen S2 und S7. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in ca. 8 Minuten zum Bahnhof Gerasdorf (S2 und S7) bzw. mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Eine Volksschule, ein Kindergarten, sowie die Stadtbücherei befinden sich nur ca. 1km entfernt. Neben der Volksschule gibt es einen schönen Spielplatz. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in ca. 5 Minuten zum Gerasdorfer Badeteich. Eine Oase um sich nach einer langen Arbeitswoche zu erholen. Der Ortskern ist, wie bereits erwähnt, nur ca. 3 Autominuten entfernt. Das Ekazent B7 in Stammersdorf bietet nur 6 Autominuten entfernt ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, Bipa, Apotheke, Pizzeria, Eissalon etc.).

Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.250m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap