NEUWERTIGE 2-ZIMMER TERRASSENWOHNUNG MIT TIEFGARAGENPLATZ & PERFEKTEM GRUNDRISS – NUR 400 METER BIS WIEN!

400 METER BIS WIEN! AB SOFORT ZUR ÜBERNAHME BEREIT!

Zum Verkauf steht in Gerasdorf Föhrenhain diese ruhig gelegene, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse und Tiefgaragenplatz.

OPTIONAL ERWERBBAR: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen zweiten Tiefgaragenstellplatz mit bereits vorhandenem Stromanschluss für die Installation einer Wallbox sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 13,54 m² zu erwerben – ideal für zusätzlichen Parkkomfort und wertvollen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich nur 400 Meter an der Wiener Stadtgrenze, in einem 2019 errichteten Neubauhaus. Der Neubau wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet, ist barrierefrei zugänglich und bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus: zentrale Schließanlage, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenraum und eine Tiefgarage.

ECKDATEN WOHNUNG

• ca. 53,31 m² Wohnnutzfläche - davon 4,51 m² unter 1,5 Meter Raumhöhe
• ca. 7,54 m² Terrasse
• 2 Zimmer Wohnung mit Abstellraum, Bad und WC separat
• Tiefgaragenplatz

HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG

• Hochwertige Ziegelmassivbauweise
• Energieeffiziente Pelletheizung in Kombination mit Solaranlage
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• Echtholzparkettboden
• Großformatiges Feinsteinzeug
• Bodentiefe Fensterflächenfront im Wohnbereich
• Elektrische Raffstores
• Klimaanlage
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Praktischer Abstellraum
• Markise auf der Terrasse
• Frostsicherer Wasseranschluss auf der Terrasse
• 20 cm Vollwärmeschutz
• Lift, Fahrradraum und Kinderwagenraum

DURCHDACHTER GRUNDRISS MIT VIEL LICHT

Die Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung. Sie unterteilt sich in ein zentral begehbares, geräumiges Vorzimmer mit ca. 9,90 m², Wohnbereich, Terrasse, Zimmer, Badezimmer, WC separat mit Waschgelegenheit sowie einen Abstellraum.

Der Wohnbereich umfasst ca. 22 m² und ist mit einer hochwertigen Tischlerküche mit Markengeräten von NEFF ausgestattet und verfügt über ein Induktionskochfeld, Backrohr, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Dunstabzug. Desweiteren bietet der Wohnbereich eine bodentiefe Fensterfront Richtung Süd-Ost und Ausgang auf die ca. 7,54 m² große Terrasse mit Fernblick.

Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten und kurzfristig bezugsbereiten Zustand. 

Ein Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wird inklusive hochwertiger Teilmöblierung übergeben. Folgende Einrichtungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten:

• Maßgefertigte Tischlerküche inklusive Markengeräten von NEFF

• Vorzimmermobiliar

• Geräumiger Schwebetürenschrank mit Spiegelfront

• Beleuchteter Spiegelschrank im Badezimmer

• Praktisches Regalsystem im Abstellraum

Sofort Einziehen und Wohlfühlen – ganz ohne zusätzlichen Aufwand.

LAGE und ÖFFENTLICHER VERKEHR

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten Billa, Penny, Gastronomiebetriebe, Spielplatz sowie diverse Buslinien:
• ca. 2 Gehminuten (160 Meter): Bushaltestelle 431, 500, 502, 505, 513
• 17 Fahrminuten bis Bhf. Floridsdorf/ U6 Floridsdorf
• 7 Fahrminuten bis Bhf. Siemensstraße
• 7 Fahrminuten bis G3 Shopping Resort 
• 12 Fahrminuten bis Bahnhof Seyring

KAUFPREIS

Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz: € 229.900

Betriebskosten Wohnung & Garage: € 209,02 monatlich inkl. Rücklage und USt.

OPTIONAL ERWERBBAR: zweiter Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 13,54 m² um € 21.000.

ENERGIEAUSWEIS
• Heizwärmebedarf: 29,4 KWh/m²a

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] oder Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt, das entspricht € 8.276,-. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.750m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <4.250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap