Wohnqualität bei Wien! Haus mit 8 Zimmer auf 3 Etagen - Eigengrund mit erweiterbarem Grundstück auf insgesamt 856m² - BAHNHOFSNÄHE- 7 MIN. ZUR SHOPPING RESORT G3 & 10 MIN. ZUR WIENER STADTGRENZE

Wenn Sie die perfekte Immobilie, nähe Wien mit sensationeller Verkehrsanbindung suchen ist das großzügige Einfamilienhaus in 2201 Kapellerfeld bei Wien, genau das richtige für Sie. Es bietet ihnen eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage und die gute Erreichbarkeit machen dieses Anwesen zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Generationen.

Nutzungsmöglichkeiten: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, aber auch die ideale Struktur für ein Generationenhaus.

Allmeinen Highlight's & Objektdetails:

• Zimmer: Das Haus verfügt insgesamt über 8 Zimmer, die sich auf verschiedene Etagen verteilen und flexibel genutzt werden können.
• Badezimmer: Mit 2 Badezimmern, eines im Erdgeschoss und das zweite im Obergeschoss, bietet das Haus optimalen Komfort für die Bewohner. Beide Badezimmer sind hochwertig ausgestattet, dass obere mit einer Badewanne und Doppelwaschbecken.
• Wohnbereiche: Alle Räume verfügen über 2-fach verglaste Kunststoff Fenster die mit außenliegenden Rollos ausgestattet sind, die im Wohn-/Essbereich durch eine elektrische Funkfernbedienung für noch mehr Komfort und Privatsphäre sorgen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und in verschiedene Bereiche aufgeteilt, darunter eine Wohnküche mit moderner Ausstattung. Die vollausgestattet Küche mit Essbereich bietet reichlich Platz um Ihre Kreativität beim Kochen zu entfalten.
• Verbaute Küchengeräte: Backofen mit Cerankochfeld mit Bodenabzug, Abwasch mit Ablagefläche, freistehender Kühlschrank mit Tiefkühler, Mikrowelle.
• Renovierungen: In den letzten 3 Jahren wurde das Haus kontinuierlich renoviert. Ein neues Brennwertgerät mit einem 300-Liter-Brauchwasserboiler wurde installiert, alle Sanitärräume wurden renoviert, und eine Videoüberwachungsanlage mit Aufzeichnungsfunktion wurde integriert. Alle Schafzimmer verfügen über vom Tischler auf Maß gefertigte Einbauschränke. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch einige Grundrissveränderungen vorgenommen, wodurch die hochgeladenen Pläne mit der tatsächlichen Gegebenheit nicht mehr übereinstimmen.

• Das zu verkaufende Grundstück hat eine Fläche von 406m²; welches um das dahinter liegende Grundstück auf eine Gesamtfläche von 856 m2 erweitert werden kann. Dieser zusätzliche Grund (450m²) steht dem neuen Eigentümer dann für 5 Jahre (Vertraglich gesichert) als erweiterter Garten zur Verfügung. Falls es zu einer Veräußerung des Baugrundstücks nach oder innerhalb den 5 Jahren kommen sollte, wird Ihnen das vertragliche Vorkaufsrecht gesichert. Durch die theoretische Grundstückserweiterung haben Sie viele Nutzungsmöglichkeiten:

Dieser Garten bietet sich für alle vorstellbaren Aktivitäten ideal an:

• Ihre Kinder können ohne Gefahren spielen
• Möglichkeit Zukauf als Anlage
• Bau eines weitere Hauses für die eigenen Kinder oder Abverkauf
• Grillabende mit Freunden/Familie
• entspannende Momente neben dem Berufsalltag uvm.......

Aufteilung der Etagen:

• Obergeschoss: Bestehend aus insgesamt 3 Zimmern, ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Eine separate Toilette mit Handwaschbecken komplettiert diesen Bereich.
• Erdgeschoss: Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar und bieten eine großzügige Wohnküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist. Das Wohnzimmer ist durch einen großzügigen Durchgang in zwei Bereiche aufgeteilt (Kochen & Essen) mit 2 seperate Zugänge zu einer Terrasse. Ein weiteres Badezimmer mit Toilette und ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten vervollständigen diese Etage.
• Kellergeschoss: Hier befinden sich 3 großzügige Zimmer, plus eine Waschküche sowie ein Technikraum mit Waschbecken, der ausreichend Platz für eine Werkbank bietet.

Lage & Infrastruktur:

• Nähe zum Shopping Resort G3 (Einkaufszentrum) 
• Schnellbahnanbindung ohne umsteigen direkt nach Wien
• Schlosspark Seyring mit Kinderspielplatz, Fußball & Tennisplatz- nur 4 Autominuten (regelmäßige öffentliche Gemeindeveranstaltungen und Feste)
• Bahnhofsnähe unter 10 Gehminuten
• 10 Min. zur Wiener Stadtgrenze
• 12 Min. zur Park & Ride U-Bahn Wien Leopoldau und S- Bahn (Kernzone 100)
• 3 Km zum Autobahnknoten Eibesbrunn ( S1 und  A5 )
• Fussballclub Kapellerfeld + Kinder Fussballverrein ( www.kinderfussball.at)
• Nageldesign Studio ca. 850 Meter
• Friseursalon ca. 1100 Meter
• Yoga ca. 1000 Meter
• Einzelunterricht Nachhilfe im Ort- nur 4 Autominuten
• Supermarkt Nahversorger ca. 1500 Meter
• Tabak Trafik ca. 3 Autominuten
• Allgemeinmediziner & Internist 
• Kindergarten ca. 1500 Meter
• Volksschule ca. 1500 Meter
• Gymnasium Gerasdorf bei Wien in Planung (lt. Beschilderung der Gemeinde Baubeginn  2024)
• Garage mit Reparaturgrube ca. 22 m²
• Schönheitssalon Seyring ca. 4 Autominuten
• Shiatsu Massage Seyring ca. 2 Autominuten
• Fitness-Center 6 Autominuten
• Bedesee in nur 7 Minuten - Mai: 6.00-20.00 Uhr- Juni, Juli, August: 6.00-21.00 Uhr- September: 7.00-19.00 Uhr (https://www.gerasdorf-wien.gv.at/Badeanlage_in_der_Teichgasse)

Quadratmeter Aufstellung:

EG: ca. 70 m²

• Gang ca. 7,3 m²
• Abstellraum ca. 3,8 m²
• Küche + Essbereich ca. 16,5 m²
• Wohnzimmer 1 ca. 21,12 m²
• Schlafzimmer ca. 14 m²
• Badezimmer mit WC ca. 8 m²

OG: ca. 54,5 m²

• Gang ca. 6,1 m²
• Toilette mit Waschbecken ca. 4,5 m²
• 2. Badezimmer mit Badewanne ca. 8 m²
• Wohnbereich 2 ca. 20 m²
• Schlafzimmer 1 ca. 10 m²
• Schlafzimmer 2 ca. 11 m²
• Balkon ca. 6,5 m²

KG: ca. 90 m²

• Gang ca. 4,5 m²
• Wasch,- und Bügelraum ca. 16 m²
• Technikraum/ Werkstatt ca. 17 m²
• Zimmer/Stüberl ca. 21,5 m²
• Zimmer ca. 17 m²
• Zimmer ca. 14 m²

Nebenräumlichkeiten/Außenbereich:

• Garage inkl. Reparaturgrube ca. 21,5 m²
• Terrasse ca. 29 m²

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut!!!!

Es befindet sich in der Nähe eine Bushaltestelle und ein Schnellbahnstation, sodass Sie leicht, auch ohne Auto in die Stadt gelangen können. Ganz egal, ob Sie mit dem eigenen Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein möchten, bietet Ihnen diese herrliche Liegenschaft eine tolle Anbindung in zentralen Lage. Das Einkaufzentrum Shopping Resort G3, sowie der Autobahnknoten Eibesbrunn (S1 und A5) sind nur in wenigen Autominuten zu erreichen. Wo sich unter anderem auch ein Baumarkt und mehrere Imbisse und Restaurants befinden, sowie mehrere Tankstellen mit Shops, die 24/7 rund um die Uhr offen haben.

Informationen zu Bus und Bahn:

• Link zu ÖBB Schnellbahn Abfahrten
• Link VOR Bus Abfahrten

360 Grad Foto's:

• 360 Grad Foto Wohn, Koch,- und Essbereich
• Schlafzimmer Erdgeschoss
• 360 Grad Foto Wohnbereich Obergeschoss
• Badezimmer mit Badewanne

Dieses Einfamilienhaus in Kapellerfeld bei Wien bietet nicht nur modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die kontinuierlichen Renovierungen und die hochwertige Ausstattung machen es zu einem attraktiven und zukunftssicheren Zuhause für verschiedene Lebensphasen.

Es ist der perfekte Ort, um sich ein neues Zuhause zu schaffen. Mit seiner Größe, der Ausstattung und den Möglichkeiten in der Zukunft, ist es eine sehr attraktive Immobilie. Es bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, um sich wohl zu fühlen und es ist ein Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen können. Wenn Sie also nach einem neuen Zuhause suchen, das Ihnen alles bietet, was Sie brauchen, dann ist dieses Einfamilienhaus in 2201 Kapellerfeld bei Wien die perfekte Wahl.

Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap