Herrschaftshaus auf 1.415 m² Eigengrund - BAHNHOFSNÄHE- NUR 7 MIN. ZUR SHOPPING RESORT G3 UND 10 MIN. ZUR WIENER STADTGRENZE (P&R - U-BAHN)

Wenn Sie die perfekte Immobilie, nähe Wien mit sensationeller Verkehrsanbindung suchen ist das Einfamilienhaus in 2201 Seyring bei Wien in Niederösterreich genau das Richtige für Sie.

Mit einer Gesamtfläche von 1.415 m² können Sie sich über eine große, wertstabile Anlage mit ca. 227,29 m² Nutzfläche in guter Lage freuen. Das Haus ist gepflegt und bietet eine wunderschöne Aussicht auf die eigene grüne Landschaft (1.217 m² großem Garten; Brunnen ist vorhanden).

Allgemeine Highlights im Überblick:

• Nähe zum Shopping Resort G3 (Einkaufszentrum) 
• Schnellbahnanbindung ohne umsteigen direkt zu Flughafen Schwechat über Wien
• Schlosspark Seyring mit Kinderspielplatz, Fußball & Tennisplatz ca. 1500 Meter (regelmäßige öffentliche Gemeindeveranstaltungen und Feste)
• Bahnhofsnähe
• 10 Min. zur Wiener Stadtgrenze
• 12 Min. zur Park & Ride U-Bahn Wien Leopoldau und S- Bahn (Kernzone 100)
• 3 Km zum Autobahnknoten Eibesbrunn ( S1 und  A5 )
• Kindergarten ca. 1200 Meter 
• Volksschule ca. 1700 Meter
• Gymnasium Gerasdorf in Planung (lt. Beschilderung der Gemeinde Baubeginn ca. 2024)
• Garten mit ca. 1217 m²
• Brunnenwasser
• Gartenhütte mit ca. 5 m²
• 2 Auto Abstellplätze vor dem Haus 
• Garage mit elektrischem Garagentor ca.17,10 m² (passend auch für größere SUV´s)
• Fußbodenheizung
• Terrasse mit ca. 30 m²
• Schönheitssalon ca. 250 Meter
• Shiatsu Massage ca. 650 Meter
• Yoga ca. 500 Meter
• Fitness-Center 7 Autominuten
• Bedesee in nur 9 Minuten - Mai: 6.00-20.00 Uhr- Juni, Juli, August: 6.00-21.00 Uhr- September: 7.00-19.00 Uhr 

Das Haus gliedert sich im Erdgeschoss wie folgt auf:

EG:

• Zentrales Vorzimmer ca. 28,09 m²
• Küche ca. 12 m²
• Wohnzimmer ca. 33,24 m²
• 1. Schlafzimmer ca. 16 m²
• 2. Schlafzimmer ca. 10,46 m²
• Badezimmer ca. 9 m²
• Toilette ca. 1,3 m²

Über einen gepflasterten Weg im Vorgarten des Anwesens betritt man das Gebäude in den großzügigen Entrée mit ca. 28,09 m², gegenüber liegend ist das 1. Schlafzimmer mit ca. 16 m², welches einen direkt Zugang zu Terrasse hat. Zu Ihrer rechten Hand befindet sich das 2. Schlafzimmer mit ca. 10,46 m²; zwischen den zwei Schlafzimmern befindet sich das exorbitante Badezimmer mit ca. 9 m², bestehend aus einem Doppelwaschbecken, einem Bidet, einer Badewanne und einer separaten Dusche.

Zu Ihrer linken Hand gelangt man zu der Toilette (Waschbecken mit Spiegel und Fenster).

Die vollausgestattet Küche mit Essbereich bietet reichlich Platz um Ihre Kreativität beim Kochen zu entfalten. Verbaute Küchengeräte: Backofen mit Cerankochfeld und Dunstabzug, Abwasch mit Ablagefläche, Tiefkühler, Mikrowelle und Kühlschrank.

Das geräumigen Wohnzimmer mit ca. 33,24 m² bietet ebenfalls ausreichend Platz für eine Familie.

Von der ca. 30 m² großen, uneinsichtigen Terrasse hat man eine wundervolle Aussicht auf die eigene Grünoase.

Der Garten bietet sich für alle vorstellbaren Aktivitäten ideal an:

• die Kinder können ohne Gefahren spielen
• Grillabende mit Freunden/Familie
• entspannende Momente neben dem Berufsalltag uvm.

Geheizt wird über einen Gaskessel oder Festbrennstoffkessel (Holz & Kohle); die Warmwasseraufbereitung erfolgt sowohl über den Heizkessel, als auch über einen Elektroheizstab der im Boiler verbaut ist.

Der Keller/teilw. Wohnkeller des Hauses ist wie folgt aufgeteilt:

• 1. Zimmer  ca. 16 m²
• 2. Zimmer  ca. 39,20 m²
• 3. Zimmer  ca. 28,80 m²
• Technikraum ca. 16,10 m²

Man kommt die Stiegen hinunter und befindet sich in einem großen, zentralen Raum, von welchen man alle weiteren Räumlichkeiten (Technikraum, Abstellraum und 2 weitere Zimmer) erreichen kann. Aufgrund der Raumhöhe von 2,2 Meter sowie den Fenstern kommt auch Tageslicht in die Räumlichkeiten - somit sind auch diese zu 100% nutzbar als (extra Schlafzimmer, Spieleraum/Hobbyraum uvm.)

Nebenräumlichkeiten/Außenbereich:

• Garage ca. 17,10 m²
• Terrasse ca. 30 m²
• Gartenhütte ca. 5 m²

Dieses wunderschöne Haus kann optional voll möbliert als auch geräumt erworben werden - Sie haben die freie Wahl!!!

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Es befindet sich in der Nähe eine Bushaltestelle und ein Schnellbahnstation, sodass Sie leicht, auch ohne Auto in die Stadt gelangen können. Ganz egal, ob Sie mit dem eigenen Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein möchten, bietet Ihnen diese herrliche Liegenschaft eine tolle Anbindung in zentralen Lage. Das Einkaufzentrum Shopping Resort G3, sowie der Autobahnknoten Eibesbrunn (S1 und A5) sind nur in wenigen Autominuten zu erreichen. Wo sich unter anderem auch ein Baumarkt und mehrere Imbisse und Restaurants befinden, sowie mehrere Tankstellen mit Shops, die 24/7 rund um die Uhr offen haben.

Informationen zu Bus und Bahn:

• Link zu ÖBB Schnellbahn Abfahrten

• Link VOR Bus Abfahrten

Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort, um sich ein neues Zuhause zu schaffen. Mit seiner Größe, der Ausstattung und der Aussicht ist es eine sehr attraktive Immobilie. Es bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, um sich wohl zu fühlen und es ist ein Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen können. Wenn Sie also nach einem neuen Zuhause suchen, das Ihnen alles bietet, was Sie brauchen, dann ist dieses Einfamilienhaus in 2201 Seyring in Niederösterreich die perfekte Wahl.

Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <1.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap