Exklusive Villa in Toplage von Hagenbrunn/Königsbrunn – derzeit in hochwertiger Renovierung!

In erstklassiger Lage der begehrten Region Hagenbrunn/Königsbrunn befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit einer Wohnfläche von rund 575 m² und atemberaubendem Ausblick. Dieses ruhig gelegene Schmuckstück erfüllt höchste Wohnansprüche – und bietet derzeit eine einmalige Gelegenheit: Die Immobilie wird aktuell umfassend renoviert, wodurch Käufer noch Einfluss auf die finale Gestaltung nehmen können.

So werden unter anderem Wände neu gestrichen, Böden geschliffen, Granitfliesen werden ausgetauscht, sowie eine moderne Klimaanlage installiert. Nach der Neugestaltung erstrahlen die Fassade und die Außenanlagen in frischem, modernem Glanz. Je nach Kaufzeitpunkt besteht die Möglichkeit, Farbtöne, Materialien und Details der Innenausstattung individuell mitzugestalten – und so dem neuen Zuhause eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Gestaltet in klassisch-neutralen Erdtönen, verleiht das Konzept der Immobilie einen eleganten und zeitlosen Charme. Hochwertiger Granit und Parkett harmonieren perfekt mit ausgewählten Holzdetails und edlem Lederinterieur. Auf drei Etagen wird höchster Wohnkomfort geboten.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 251 m² und umfasst einen großzügigen Chill-Out-Bereich mit beheizbarem Indoor-Pool (bis zu 30 °C), ein Billardzimmer, eine Bar sowie ein ca. 11 m² großes Arbeitszimmer/Personalzimmer.
Sanitärbereiche und begehbare Kleiderschränke sind auf jeder Etage vorhanden.

Erste Etage

Über den lichtdurchfluteten Treppenaufgang mit Blick in den Garten gelangt man in die erste Etage.
Hier befindet sich ein offener Wohn- und Küchenbereich mit ca. 110 m², das Hauptschlafzimmer und ein en-suite-Badezimmer mit insgesamt ca. 83 m².
Das Badezimmer bietet eine Badewanne und wird ebenso neu saniert.
Zwei Terrassen (je ca. 23 m²) sorgen für besonderen Wohnkomfort – auf der Südseite mit fantastischem Fernblick, auf der Nordseite mit idyllischem Gartenblick und Whirlpool.

Dachgeschoss

Das großzügige Dachgeschoss mit 116 m² bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit drei weiteren studioähnlichen Räumen sowie einem angrenzenden Badezimmer.

Außenbereich

Eine Garage für vier-fünf Autos sowie weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus stehen zur Verfügung. Die repräsentative Auffahrt mit malerischem Vorplatz rundet das Gesamtbild perfekt ab.

Fazit

Diese exklusive Villa überzeugt in jeder Hinsicht – durch Lage, Architektur und Qualität.
Dank der laufenden Renovierung können Käufer jetzt noch aktiv an der Gestaltung mitwirken und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen vollenden. Bezugsfertig: Frühjahr 2026

Für Fragen oder Besichtigungstermine wenden Sie sich an unsere Maklerin Denise Mayer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt].

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <4.000m
U-Bahn <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap