NEUER PREIS! MODERNE DESIGNVILLA MIT AUFZUG UND POOL

DESIGNVILLA - MODERNE GLASFASSADE - 4 EBENEN - AUFZUG - POOL - MEHRERE TERRASSEN - 2 BALKONE - LUFTWÄRMEPUMPE Es handelt sich um ein Bieterverfahren im Rahmen einer Insolvenz. Der ausgewiesene Kaufpreis liegt ca. EUR 300.000,-- unter dem Verkehrswert des gerichtlichen Sachverständigen. Das Gutachten erhalten Sie als Beilage des Exposés.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend mit lockerer Bebauung, charakterisiert durch Einfamilienhäuser und angrenzende landwirtschaftliche Flächen, im malerischen Weinviertel. Die moderne Villa erstreckt sich über vier Etagen, die alle mit einem Aufzug verbunden sind. Sie basiert auf einer sorgfältigen Planung mit einer angemessenen Bebauungsdichte. Die Bauarbeiten sind noch nicht abgeschlossen, und der aktuelle Zustand ist nahezu belagsfertig. Die geräumige Garage bietet mit 51m² viel Platz.

Das Erdgeschoss hat einen U-förmigen Grundriss, wobei eine Seite von einem 46m² großen Wohnzimmer dominiert wird, während die andere Seite eine offene Küche mit einem großzügigen Essbereich, Speisekammer sowie ein Bad und WC beherbergt.

Im ersten Stock gibt es zwei große Schlafzimmer, jedes mit einem angrenzenden Ankleideraum und Zugang zu einem Balkon, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein großes Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet ein Zimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse, ein weiteres Badezimmer und eine 40m² große Dachterrasse, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlounge und einen Whirlpool bietet.

Das Untergeschoß umfasst zwei Technikräume, eine Waschküche, ein kleines Bad mit WC und zwei große Räume mit Fenstern, von denen einer für eine Wellnessoase mit Sauna vorgesehen ist.

Geplant ist eine Luft-Wärmepumpe für die Beheizung mittels Fußbodenheizung (die Wärmepumpe ist noch zu installieren). Die Elektroinstallationen sind unterputz verlegt (Bus-Verkabelung). Die Fenster und Terrassentüren sind aus Holz-Aluminium mit Dreifachverglasung gefertigt.

Die Widmung der Liegenschaft ist teilweise Bauland-Wohngebiet und im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft ist es Grünland. Das bedeutet, dass der Pool ein max. Fassungsvermögen von 50 m³ haben darf.

Die moderne Villa mit großartigem Pool ist ein wahrgewordener Wohntraum! Mit dieser Liegenschaft besitzen Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.

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Eckdaten des Raumprogramms:

KG 125,51  
Technikraum I 7,01  
Technikraum II 13,75  
Kellerraum 44,55  
Spa/Wellness 32,72  
Bad+WC 4,78  
Waschküche 5,74  
Stiege 3,50  
Aufzug 2,40  
EG 114,55  
Vorraum 17,76  
Wohnzimmer 46,12  
Küche + Esszimmer 33,85  
Speis 6,14  
Bad+WC 4,78  
Stiege 3,50  
Aufzug 2,40  
Terrasse   71,33
OG 113,02  
Gang 22,52  
Zimmer I 19,30  
Schrankraum I 8,03  
Zimmer II 21,03  
Schrankraum II 6,91  
Zimmer III 15,42  
Bad+WC 13,91  
Stiege 3,50  
Aufzug 2,40  
Balkon I   14,31
Balkon II   21,71
DG 53,50  
Gang 12,12  
Zimmer 21,57  
Bad+WC 14,28  
Stiege 3,13  
Aufzug 2,40  
Terrasse I   11,15
Terrasse II   40,16

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.100m
Krankenhaus <5.350m
Klinik <8.850m

Kinder & Schulen
Schule <1.675m
Kindergarten <550m
Universität <6.650m

Nahversorgung
Supermarkt <1.700m
Bäckerei <4.100m
Einkaufszentrum <4.125m

Sonstige
Bank <1.825m
Geldautomat <1.825m
Post <1.850m
Polizei <2.025m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.025m
Bahnhof <3.450m
Autobahnanschluss <2.150m
U-Bahn <8.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap