Grundstück mit 9.600 m² vor den Toren Wiens !

Bestandsfreie Übergabe | Vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten | Bestehende Infrastruktur

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Entwicklungsgrundstück mit rund 9.606 m² Grundstücksfläche in Bockfließ, nur ca. 28 km von Wien entfernt.

Die Liegenschaft bietet durch ihre bestehende Infrastruktur, großteils asphaltierte Freiflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten attraktive Perspektiven für Investoren, Projektentwickler und gewerbliche Eigennutzer.

Besonders attraktiv: Das Grundstück wird bestandsfrei, ohne aufrechte Miet- oder Pachtverhältnisse, übergeben.Dadurch kann der Käufer seine eigenen Nutzungskonzepte flexibel verwirklichen.

Für die Liegenschaft bestehen verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Konzept für einen ganzjährigen Flohmarkt mit bis zu 150 Verkaufsständen, Gastronomie und Veranstaltungsflächen wurde bereits ausgearbeitet.

Weitere Nutzungskonzepte wurden mit der Gemeinde positiv vorbesprochen:

• Garagenpark mit Werkstätten

• Selfstorage- und Lagerflächen

• Flohmarkt- und Veranstaltungsareal

• Weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten

Die konkrete Umsetzung ist abhängig von der geltenden Widmung und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

• Grundstücksfläche: ca. 9.606 m²

• Grundbuchfläche: derzeit 11.093 m² (Flächenänderung in Vorbereitung)

• Widmung: Bauland – Sondergebiet Sport und Mehrzweckbau

• Bebauungsdichte: 30 %

• Bauweise: offen

• Bauklasse: I und II

• Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal und Fernwärme vorhanden

• Aufschließungsbeitrag: bereits bezahlt

• Bestand: ehemalige Diskothek, Gebäude abbruchreif

• Freiflächen: großteils asphaltiert

• Übergabe: bestandsfrei

Ein Verkehrswertgutachten liegt vor.

Die Liegenschaft befindet sich in Bockfließ im niederösterreichischen Weinviertel und überzeugt durch die Nähe zum Wiener Ballungsraum.

• Ca. 28 km bis Wien

• Ca. 9 km zur Autobahn A5

• Ca. 35 Minuten ins Wiener Stadtzentrum

Bestandsfreie Übergabe: Keine Übernahme bestehender Miet- oder Pachtverhältnisse.

Entwicklungspotenzial: Rund 9.606 m² mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.

Planungsperspektiven: Alternative Konzepte bereits mit der Gemeinde vorbesprochen.

Bestehende Infrastruktur: Anschlüsse vorhanden, Aufschließungsbeitrag bezahlt und großteils asphaltierte Flächen.

Attraktive Lage: Nähe zu Wien und gute Anbindung an die A5.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap